Нужно доказать правопреемство нового ДНТ от старого — советы опытного юриста

10.09.2020 Нужно доказать правопреемство нового ДНТ от старого - советы опытного юриста

Современный  перечень объектов интеллектуальной собственности стремительно расширяется. Кроме привычных произведений науки, литературы, искусства, изобретений, промышленных образцов и объектов дизайна сюда добавляются аккаунты социальных сетей, домены, стримы и другие продукты эпохи «Интернет». Даже интернет мемы появляются в результате чьей-то творческой деятельности и по закону являются объектами охраны.

Однако не на все изобретения человека, связанные с присутствием во всемирной паутине, можно применить правила правопреемства, предусмотренные законодательством  в отношении интеллектуальной собственности.

К примеру, интернет-магазин в сети Инстаграм сегодня – обычное явление, но если его владелец завершил свой жизненный путь, не сообщив логина и пароля наследникам, то вряд ли они смогут продолжить бизнес на той же площадке. Аккаунт социальной сети не является объектом интеллектуальной собственности, это страница человека, к которой возможен только личный доступ.

Но с другой стороны, если входные данные семье наследодателя известны, то правовые формальности  неважны: интернет-магазин может продолжать работать и без своего создателя. Такие же правила действуют в отношении игроков сетевых игр, которые также могут являться объектами гражданского оборота, но формализовать данные отношения в рамках наследственного права невозможно.

С развитием сетевых технологий нестандартные вопросы по правопреемству в отношении объектов интеллектуального права все чаще возникают в практике нотариусов.

В Московской городской нотариальной палате регулярно проходят семинары и круглые столы, где положения наследственного права рассматриваются в отношении новых видов собственности.

Очередной семинар для нотариусов провела доктор юридических наук, профессор МГУ им. М.В. Ломоносова Юлия Харитонова.

Наличие объектов интеллектуальной собственности  в наследстве для нотариуса означает целый ряд сложных вопросов. Кроме всего прочего они касаются сроков охраны. Для разных видов произведений они разные.

Если исключительные права на роман, кинофильм или другое художественное произведение охраняется в течение 70 лет, то на фонограмму, исполнение или сообщение в эфир  – 15 лет, поэтому возможно притязания наследников на момент открытия наследства уже несостоятельны, поскольку результаты творчества их родственника к этому времени могли стать общественным достоянием.

Бывает авторство на произведения трудно подтвердить, если оно не регистрировалось  Всероссийским обществом интеллектуальной собственности или соответствующими творческими союзами.

Однако  если наследники в нем не сомневаются, то нотариусу достаточно указать в свидетельстве о праве на наследство переход исключительного права на произведения наследодателя без указания их конкретных наименований.

Наследники получат  необходимый правовой инструмент, а остальное будет касаться их взаимоотношений с издателями или другими лицами, с помощью которых они собираются монетизировать полученную интеллектуальную собственность.

Кстати, если уж приводить конкретный список произведений, то всегда лучше оставлять его открытым, поскольку со временем могут обнаружиться новые, о которых наследники не знали.

Что касается патентов, то подтвердить правообладание ими не так сложно с помощью соответствующих государственных информационных ресурсах.

В этих случаях к наследникам переходит как право владения патентом, так и право его восстановления. Охрана патента – платная услуга.

Но в случае отказа от оплаты у владельца, а после его смерти — у наследников, в течение трех лет есть возможность передумать и восстановить охрану.

Отдельные сложности подстерегают наследников совместной интеллектуальной собственности. При делимом соавторстве, когда, допустим,  автор пишет отдельную главу в учебнике, наследование исключительных прав осуществляется в обычном порядке.

Когда же результат труда творческого коллектива, как у писателей Ильфа и Петрова, разделить невозможно, то, в случае смерти одного из них, его наследники остаются ни с чем, поскольку авторские права переходят исключительно к живым соавторам и никому более.

Распоряжение исключительными правами на объекты интеллектуальной собственности наследники должны осуществлять совместно, хотя формально размер доли каждого может быть обозначен в свидетельстве о праве на наследство. Как правило, доли являются равными, если иное не предусмотрено завещанием.

Также наследники могут договориться между собой о распределении исключительных прав на отдельные произведения или по своему распределить размеры долей. Свои договоренности они должны оформить отдельным соглашением, которое можно заключить как до получения свидетельств о праве на наследство, так и после.

Но нотариальная практика показывает, что попытки более детально разделить интеллектуальную собственность зачастую переходят в судебные разбирательства. 

Исключительное право на объекты, созданные в браке, принадлежит персонально тому из супругов, кто такие объекты создал, но доходы от такой собственности являются общим имуществом.

Порядок фактического принятия наследства в отношении исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности также распространяется. В этом случае наследникам нужно доказать, что они распоряжались исключительными правами после смерти наследодателя: заключали договоры с издательствами, выставочными центрами или осуществляли другие действия.

Эксперты утверждают, что интеллектуальная собственность сегодня уже не является прерогативой узких кругов творческой элиты, а становится частью жизни обычных людей.

В современном мире шкала ценностей все больше смещается в область идей, и такие эфемерные вещи, как впечатления и эмоции, успешно монетизируются блогерами и приносят впечатляющие доходы.

Поэтому при возникновении вопросов по наследованию результатов творческого труда, которые на первый взгляд далеки от понятий материального мира, лучше обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы не упустить выгоду.

Верховный суд разъяснил права наследников дачных участков :: Жилье :: РБК Недвижимость

Получить участки по наследству теперь можно без регистрации права собственности

Нужно доказать правопреемство нового ДНТ от старого - советы опытного юриста

ИТАР-ТАСС

Получить по наследству земельный участок будет возможно, даже если предыдущий хозяин не оформил все документы на него. Такое решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пишет сегодня «Российская газета».

Жительница Калужской области оспаривала решение местных судебных инстанций, отказавших ей в праве наследования дачного участка, говорится в тексте «Российской газеты».

Речь шла о земле отца истицы, который в 1990-х годах постановлением администрации получил участок с правом строительства дома для ведения личного подсобного хозяйства.

Дом так и не был построен, а владелец участка не оставил завещания.

Местные суды, по информации издания, руководствовались постановлением пленума Верховного суда по делам о наследстве (№ 9 от 29 мая 2012 года), где в п.

82 указано, что суд может признать за наследниками право собственности в порядке наследования на участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса.

Это правило распространяется на участки для ведения подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, если наследодатель при жизни успел подать документы для регистрации земли в частную собственность.

Судебная коллегия Верховного суда посчитала выводы местных судов ошибочными, сообщает «Российская газета». Согласно ст.

1112 Гражданского кодекса, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности. А в ст.

1181 говорится о том, что принадлежавшие наследодателю на правах собственности участок или право пожизненного владения участком входят в состав наследства и наследуются по общим основаниям.

Согласно решению Верховного суда, на которое ссылается «Российская газета», главным обстоятельством, имеющим значение при решении подобных споров, является принадлежность имущества наследодателю на праве собственности. Кроме того, в решении напомнили о ст.

3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в котором говорится, что если участок дали человеку до введения в действие Земельного кодекса на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то гражданин имеет основания зарегистрировать на такие сотки право собственности.

Если в документе, пишет «Российская газета», удостоверяющем право на землю, не прописано право, на котором такой участок дан, например о том, что землю гражданину выделили на праве бессрочного пользования, то земли считаются выделенными на праве собственности.

Напомним, что с 1 февраля 2017 года любой гражданин России может заняться освоением земель на Дальнем Востоке, получив там до 1 га земли. Участок предоставляется на основании договора безвозмездного пользования на пять лет и может переходить по наследству. Всего в рамках программы выделено примерно 140 млн га в Дальневосточном федеральном округе (ДВФО).

Правопреемство при переходе права собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Правопреемство при переходе права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Правопреемство при переходе права собственности

Судебная практика: Правопреемство при переходе права собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 16 «Завершение государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации» Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворяя требование АО к Управлению Росреестра по субъекту РФ о признании незаконным решения, об обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, пояснил, что, исходя из анализа положений статьи 16 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», можно сделать вывод, что вне зависимости от наличия записи в ЕГРН в результате реорганизации в форме преобразования общества в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на имущественный комплекс ФГУП (с момента государственной регистрации вновь возникшего общества). Вместе с тем, если право правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Правопреемство при переходе права собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Процессуальное правопреемство: практика применения судами части 1 статьи 44 ГПК РФ(Лесницкая Л.Ф., Забрамная Н.Ю.)

(«ИЗиСП», «КОНТРАКТ», 2020)

Вопрос об универсальном или сингулярном правопреемстве при переходе права собственности нашел отражение и в разъяснениях Верховного Суда РФ, когда данное обстоятельство наряду с другими (наследование, реорганизация юридического лица, уступка права требования и проч.) называется в числе оснований материального правопреемства. Так, в п.

Читайте также:  ДТП! - советы опытного юриста

9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указывается, что переход права собственности на вещь влечет переход права на возмещение судебных издержек. В данном случае суд, опираясь на ст.

44 ГПК РФ, производит замену лица, участвующего в деле, его правопреемником.

Нормативные акты: Правопреемство при переходе права собственности

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1″О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»9. Переход права, защищаемого в суде, в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) влечет переход права на возмещение судебных издержек, поскольку право на такое возмещение не связано неразрывно с личностью участника процесса (статьи 58, 382, 383, 1112 ГК РФ). В указанном случае суд производит замену лица, участвующего в деле, его правопреемником (статья 44 ГПК РФ, статья 44 КАС РФ, статья 48 АПК РФ).

Поиск решений судов общей юрисдикции

  • Р Е Ш Е Н И Е
  • ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  • 20 марта 2019 года                                                   город Тула
  • Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретарях Ионовой А.А., Большукиной Ю.С.,

с участием

представителя истца СНТ «Офицеров запаса и в отставке» по доверенности Кран О.В.,

представителя истца СНТ «Офицеров запаса и в отставке» по доверенности Слепченко А.А.,

представителя третьего лица СНТ «Строитель» ПСО «Тулгорстрой» по доверенности Волхонского К.А.,

представителя третьего лица СНТ «Строитель» ПСО «Тулгорстрой» председателя правления Фетисовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-257/19 по исковому заявлению СНТ «Офицеров запаса и в отставке» к главному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу о признании правопреемником,

у с т а н о в и л:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Офицеров запаса и в отставке» обратилось в суд с иском к главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о признании правопреемником, мотивируя свои требования тем, что решением Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от дата «Об отводе земельного участка под коллективные сады Строительно-монтажному управлению треста «Тулстрой» и Тульскому городскому военному комиссариату», изданным в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от дата * и решением Тулоблисполкома * был отведен земельный участок строительно-монтажному управлению треста «Тулстрой» для организации коллективных садов. Согласно пункта 1 указанного решения для организации коллективных садов отводился земельный участок общей площадью 10 га, расположенный следующим организациям: Строительно-монтажному управлению треста «Тулгорстрой» — 4,0 га; Тульскому городскому военному комиссариату – 6,0 га. Пунктом 2 Решения Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от дата строительно-монтажное управление треста «Тулстрой» и городской военный комиссариат обязаны были составить проект использования территории и согласовать его с сельхозотделом горисполкома. Строительно-монтажным управлением треста «Тулстрой» и Тульским городским военным комиссариатом: инженером треста Тулстрой Каписовым был выполнен план участка коллективного сада сотрудников горвоенкомата и треста «Тулстрой», расположенного на территории Косогорского района на основании решения Тулоблисполкома №* и решения Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от дата Указанный план содержит разбивку, наглядно показывающую распределение земельных участков садоводам СТ «Офицеров запаса и в отставке» внутри отведенного земельного участка с указанием земель коллективно-совместной собственности.

Позже, дата года Исполнительным комитетом Тульского городского Совета народных депутатов было вынесено решение №* «О закреплении за Привокзальным райвоенкоматом г. Тулы земельного участка коллективного сада в Привокзальном районе», в соответствии с которым за Привокзальным райвоенкоматом г.

Тулы был закреплен, фактически занимаемый коллективным садом «Офицеров запаса в отставке», земельный участок, в районе пос.

Первомайский площадью 5,98 га и на Привокзальный райвоенкомат возложена обязанность по оформлению государственного акта на право пользования землей в управлении по делам строительства и архитектуры.

Возложенная обязанность по оформлению государственного акта на право пользования землей также была исполнена и дата года Привокзальному райвоенкомату г.

Тулы коллективный сад «Офицеров запаса и в отставке»/ был выдан Государственный акт A-I №* о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 5,98 гектаров земли в границах согласно плану землепользования (прилагается к акту).

В государственном акте также указано, что земля предоставлена для закрепления земельного участка фактически занимаемого коллективным садом «Офицеров запаса и в отставке» в районе

дата года на основании Постановления Главы администрации Привокзального района Тулы от дата садоводческому товариществу офицеров запаса и в отставке «) было выдано Свидетельство о праве собственности на землю, peг. №*.

Согласно указанному Свидетельству Садоводческому товариществу офицеров запаса и в отставке для садоводства представлено: — в коллективно-совместную собственность — 4 270,0 кв. м, в собственность — 55 730,0 кв. м, Итого: 60 000,00 кв. м на основании решения Тулоблисполкома №* и списка перерегистрации.

Указанный земельный участок дата.

был поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер *, правообладателем данного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, , является Садоводческое товарищество «Офицеров запаса в отставке». Землепользование данным земельным участком садоводами складывалось начиная с дата года.

Кроме того, Садоводческое товарищество «Офицеров запаса и в отставке» состояло на налоговом учете.

Согласно письму Тульского областного комитета государственной статистики от дата Садоводческое товарищество «Офицеров запаса и в отставке» было зарегистрировано Исполкомом Тулгорсовета Депутатов трудящихся, дата регистрации: дата.

, номер решения: * На СТ «Офицеров запаса и в отставке» имеется также карта постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий, где указан целый ряд данных об СТ «Офицеров запаса и в отставке», в том числе, указан ИНН -*, юридический адрес: Тульская область, .

Однако в настоящий момент нет возможности в полном объеме восстановить учредительные документы садоводческого товарищества «Офицеров запаса и в отставке», так как отсутствует устав СТ «Офицеров запаса и в отставке».

Государственное учреждение «Государственный архив Тульской области» и архив Администрации Привокзального района г. Тулы выдают копии только уже перечисленных документов и ничего другого не сохранилось.

В архиве Управления Росреестра по Тульской области нашелся только проект устава садоводческого товарищества «Офицеров запаса и в отставке», никем не подписанный и не утвержденный.

С дата года уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими государственную регистрацию юридических лиц, являются налоговые органы.

Несмотря на то, что по данным Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Тульской области данные о садоводческом товариществе «Офицеров запаса и в отставке» имелись, в настоящее время, учитывая отсутствие устава, нет возможности провести соответствующую государственную регистрацию.

В связи с утерей первоначальных учредительных документов, отсутствием постоянного управления и частой сменой председателей садоводческим товариществом был пропущен пятилетний срок для обязательной государственной регистрации реорганизации садоводческих товариществ в некоммерческое объединение в соответствии с нормами ФЗ № 66 от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом

Владелица дома и участка не оформила его при жизни. А после ее смерти нотариус не выдал внуку свидетельство о праве на наследство. То, что имущество принадлежит бабушке, подтверждала только выписка из хозяйственной книги. Три инстанции решили, что она не является правоустанавливающим документом.

Можно ли с помощью выписки доказать право на имущество, разбирался Верховный суд. Участок без регистрации Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов.

То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой».

Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа.

Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд.

Три инстанции: Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске.

Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.

ВС о регистрации имущества

Коллегия Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.

В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст.

Читайте также:  Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным жилым домом? - советы опытного юриста

6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации.

Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.

Нижестоящие суды проигнорировали эти положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона № 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее. Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС.  «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Адвокат Андрей Саунин отмечает, что описанная в деле ВС ситуация встречается достаточно часто. Но на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-то документ, подтверждающий его, в том числе выписка из домовой книги. «Раньше можно было также признать право собственности по приобретательной давности. Сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля 2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П», – отмечает Саунин. В определении, в частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС. * Имена и фамилии участников спора изменены

Ирина Кондратьева

Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

По закону лицо, которое владеет чужим или бесхозным имуществом, по истечении определенного времени может стать его собственником.

Но для этого придется обратиться в суд и доказать, что владение было добросовестным, открытым, непрерывным, и лицо относилось к имуществу как к своему собственному. Анализ судебной практики показывает, что сделать это бывает очень сложно.

Когда можно обращаться с иском в суд? Кого привлекать в качестве ответчика и заинтересованного лица? Какие доказательства приводить? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Приобретательную давность без всякого преувеличения можно назвать экстраординарным способом получения права собственности на имущество.

Давностный владелец не несет никаких затрат по созданию или покупке имущества, однако в результате долгого владения им и он может (при соблюдении ряда условий) стать собственником.

При кажущейся внешней простоте этого инструмента на практике стать собственником имущества в силу приобретательной давности очень нелегко. Для этого нужно много чего доказать суду и самое главное — как следует набраться терпения. Но обо всем по порядку.

Торопиться некуда

Давностным владельцем признается лицо («физик» или компания), которое не является собственником имущества, но открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как собственным в течение (п. 1 ст. 234 ГК РФ):

  • 15 лет, если речь идет о недвижимости;
  • пяти лет — о движимых вещах.

Эти сроки исчисляются с момента, когда истек трехлетний срок исковой давности (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Таким образом, ждать придется целых 18 или 8 лет соответственно. И только после этого есть смысл подать иск о признании права собственности. Если обратиться в суд раньше, в удовлетворении требований будет отказано.

Хотя срок для приобретения права собственности в силу приобретательной давности более чем приличный, к нему можно присоединить время, в течение которого имуществом владел правопредшественник давностного владельца. Например, это может быть реорганизованная фирма, имущество (включая то, в отношении которого она была давностным владельцем) которой перешло к правопреемникам.

Еще больший срок

На практике возможны самые разнообразные ситуации, в которых обозначенные сроки могут стать еще больше. Взять, к примеру, обнаружение имущества компании после ее ликвидации. Закон предусматривает специальную процедуру его распределения.

Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой назначить арбитражного управляющего, который сможет оценить и продать имущество, распределить его между кредиторами, а при их отсутствии — между бывшими владельцами фирмы.

Такое заявление может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении компании (п. 5.2 ст. 64 ГК РФ).

Бывшие владельцы фирмы не вправе требовать признания за ними права собственности на обнаруженное имущество в обход этой процедуры. Такой вывод можно найти, например, в решении Суда по интеллектуальным правам от 14.03.

2017 по делу № СИП-375/2016. Суд отклонил иск компании о признании исключительных прав на патент, отметив, что на получение таких прав могут претендовать все бывшие владельцы ликвидированной компании, а не только истец.

Соответственно, для того, чтобы заявить иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, обнаруженное после ликвидации компании, нужно сначала выждать пятилетний срок, установленный для возможного обнаружения имущества, потом отсчитать срок исковой давности и только после этого — срок приобретательной давности.

Пример 1

Компания была ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ в сентябре 2017 г. С этого момента нужно выждать пять лет, а потом еще 18 или 8 лет (в зависимости от вида имущества). После этого, в 2040 г. или в 2030 г. соответственно, можно обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Необходимые условия

Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, а вещью нужно владеть как своей собственной. Эти условия являются обязательными и должны быть соблюдены в совокупности.

Пример 2

В нашей практике был случай, когда два долевых собственника жилого дома в 1990-х годах передали третьему собственнику свои документы на дом, взяли деньги и написали расписки о том, что получили средства за предоставление имущества в «пожизненное пользование».

Такая формулировка не позволяла говорить о продаже долей в праве собственности.

Можно было лишь утверждать, что фактически два собственника предоставили третьему части дома в пользование соразмерно своим долям за плату и пожизненно.

И только после их смерти и при отсутствии наследников можно было говорить о возможности приобретения права собственности на дом в порядке ст. 234 ГК РФ (если соблюдены все названные условия).

Отметим, отсутствие наследников означает, что имущество принадлежит государству. Но это обстоятельство само по себе не препятствует признанию права собственности на него в силу приобретательной давности.

Смысл таких, на первый взгляд простых, понятий, как добросовестность, открытость, непрерывность и владение вещью как своей собственной, раскрыт в п. 15 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22).

Добросовестность

Давностное владение является добросовестным, если лицо добросовестно считало, что у него нет препятствий стать собственником. Например, когда никто не заявляет о своих правах и притязаниях на имущество, лицо владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

Пример 3

Один из долевых собственников жилого дома после смерти других долевых собственников продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только своей частью.

При этом наследники умерших собственников не объявляются, никто на их доли не претендует, законность владения под сомнение не ставит.

В такой ситуации владение можно считать добросовестным, поскольку долевому собственнику не известно о чьих-либо претензиях на объект.

А вот в действиях компании, которая возведет самовольную постройку, добросовестность отсутствует, поэтому приобрести право собственности в силу приобретательной давности она не сможет.

Такой подход изложен в разделе «Вопросы материального права» Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014, без номера).

Право собственности на нее суд может признать только в исключительных случаях (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Открытость

Помимо добросовестности необходимо доказать, что владение было открытым, т.е. истец:

  • не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения;
  • несет бремя содержания имущества, перечисляя коммунальные и другие платежи.

Такое поведение свидетельствует о добросовестности давностного владельца, который, не являясь собственником, фактически владеет имуществом как своим собственным. В Примере 3 давностный владелец живет в доме, пользуется всеми его частями, поддерживает отношения с соседями, которые видят, что только он владеет имуществом.

Читайте также:  Уголовная ответственность водителя - виновника ДТП - советы опытного юриста

Непрерывность

Чтобы стать собственником имущества в силу приобретательной давности, нужно соблюсти не только условие о периоде владения, но и о его непрерывности. Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае прерывания владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново.

При этом давностный владелец может передавать имущество третьим лицам, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срока владения.

Аналогично на течение срока не будет влиять и временная утрата владения, например, из-за незаконных действий третьих лиц. Скажем, когда третье лицо незаконно заняло помещение. В такой ситуации давностный владелец вправе отстаивать свои права несмотря на то, что он сам не является собственником имущества.

И это вполне справедливо, ведь имущество принадлежит ему на законном основании (ст. 234 ГК РФ). А раз так, то он имеет право на защиту своего владения от притязаний любых лиц, которые не являются собственниками.

У этих лиц просто меньше прав, поскольку у имущества уже есть владелец, который в дальнейшем может стать собственником.

Владение имуществом как своим собственным

Эта малопонятная фраза, по сути, означает владение не по договору. Поэтому ст. 234 ГК РФ не применяется, когда налицо существование договорных отношений: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В подобных случаях о владении вещью как своей собственной не может быть и речи, поскольку в основе отношений между ее собственником и владельцем лежит обязательство.

Предъявление иска

При обращении в суд лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно заявить иск о признании права собственности (п. 19 Постановления № 10/22).

Ответчиком будет прежний собственник имущества, а в качестве заинтересованного лица нужно привлечь управление Росреестра (если речь идет о недвижимости). Однако установить прежнего собственника можно далеко не во всех случаях.

Как быть в такой ситуации?

Необходимо руководствоваться ст. 225 ГК РФ. В ней сказано, что бесхозяйное имущество ставит на учет орган местного самоуправления. Соответственно, если собственник вещи неизвестен, ответчиком по иску надо привлечь орган местного самоуправления.

Такую позицию изложил Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, когда рассматривал иск о признании права собственности по другому основанию, отметив, что истец не ссылался на приобретательную давность, хотя мог это сделать (постановление от 27.01.

2015 по делу № А33-19578/2013).

К сведению

Размер госпошлины при подаче иска зависит от того, в каком процессе он рассматривается.

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

Достаточно часто граждане встречаются с проблемами при оформлении земельных участков, оставшихся после смерти их близких родственников. Своевременно не оформив свои наследственные права, наследники сталкиваются с определенными проблемами.

Такие проблемы из-за сложности их разрешения могут сохраняться долгие годы. Не редко, к нам в Коллегию обращаются граждане с подобными проблемами, которые возникли десятилетия назад.

Проблема может усугубиться тем, что возникает риск, так называемой, выморочности имущества, когда на наследственное имущество претендует государство, поскольку никто из наследников не принял его.

В связи с наличием различных оснований наследования и очередностей наследников, обычному человеку сложно разобраться во всех аспектах наследования и тогда только опытный адвокат по наследственным делам поможет Вам разобраться в таких вопросах.

В одном из подобных случаев, наследодатель скончался в 2014 году, оставив после себя наследство на имущество, в составе которого был земельный участок в сельском поселении. Наследниками по закону являлись супруга умершего и сын.

На все имущество, кроме земельного участка, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, а на земельный участок было отказано в выдаче, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы о праве собственности на имя наследодателя.

На земельный участок имелось только Постановление, датированное 1988 годом, подписанное главой местной администрации, которая уже была упразднена.

Наследодатель при жизни не определил границы земельного участка, не поставил его на кадастровый учет и не оформил право собственности на свое имя.

Все это затрудняло процесс принятия наследниками наследства и создавало риск утраты земельного участка.

Тогда на помощь пришел опытный юрист по наследству, который сумел найти выход из ситуации и применить надлежащий применению Закон.

Для начала, надлежало доказать, что наследники вступили в наследство в течении установленных законом 6 месяцев, чтобы претендовать на имущество в виде земельного участка.

Фактические действия, то есть содержание земельного участка, его обработка, уплата налогов и принятие части наследства, означали совершение действий, направленных на принятие наследства в целом, в том числе, на земельный участок.

Тут действует положения ст.

1153 ГК РФ: наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Далее, родственные отношения без труда подтверждались свидетельствами наследников о браке и рождении.

Трудность представляло предъявление суду правоустанавливающего документа на земельный участок, который не находился ни на праве пожизненно наследуемого владения, ни на другом ином основании.

В соответствии с требованием ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

  • Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
  • Таким образом, обстоятельством, имевшим значение для разрешения возникшей проблемы наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, являлось принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе, и на праве пожизненного наследуемого владения.
  • Тогда наследственный адвокат нашел следующее основание.

Земельный участок был предоставлен наследодателю на основании Постановления главы администрации сельского поселения в собственность на договорных условиях для индивидуального жилищного строительства. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, по смыслу закона следовало, что поскольку из Постановления о предоставлении земельного участка наследодателю не возможно было установить право, на основании которого был предоставлен земельный участок, то наследодатель имел право оформить его в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Что касается того, что наследодатель не успел оформить наследство на свое имя, то тут действуют положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Важными моментами при постановке исковых требований являются следующие аспекты. От них зависит удовлетворение или отказ в таковом заявленных требований.

Сначала необходимо установить факт принятия наследником наследства, затем включить в наследственную массу имущество, которое установлено, поскольку наследственная масса уже была принята, затем признать право собственности на имущество в порядке наследования, дабы избежать повторного обращения к нотариусу.

Не все знают, что после вынесения решения судом о признании права собственности в порядке наследования, обращаться к нотариусу более не нужно. Нет необходимости тратить средства на получение свидетельства нотариуса. Достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации и сдать туда решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

КА г. Москвы «Шериев и партнеры»

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *