Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — советы опытного юриста

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Пользование жильем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социспользования Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования - советы опытного юриста

Получить заключение эксперта по договору найма жилого помещения жилищного фонда социспользования в два клика

По договору обе стороны наделены определенными правами и обязанностями, а также несут ответственность.

Содержание

Жилое помещение представляет собой изолированное недвижимое имущество, которое подходит для проживания на постоянной основе и соответствует правилам и установленным законодательством нормативам: санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным и т.д. Согласно положениям Жилищного кодекса, к жилым относятся исключительно те сооружения, которые подходят для постоянного проживания.

Совокупность жилых помещений формируют понятие «жилищный фонд».

Жилые строения отличаются от прочих своим функциональным назначением – возможностью в них проживать, при этом не важно, это проживание носит временный характер или оно постоянное.

Если речь идет о строениях смешанного вида, в которых присутствуют как жилые, так и нежилые помещения, к жилищному фонду принадлежат исключительно жилые.

К жилым относятся:

  • фрагмент квартиры или целиком вся квартира;
  • фрагмент жилого дома или жилой дом полностью;
  • отдельная комната.

Как получить жилье по контракту найма социального использования

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наймодатель берет на себя обязательства на определенных условиях передать нанимателю для проживания жилое помещение. По договору обе стороны наделены определенными правами и обязанностями, а также несут ответственность, уровень которой определен контрактом и действующим законодательством.

Жилое строение жилищного фонда в данном случае не может предоставляться иностранцам и особам без гражданства, если иное не предусмотрено международными контрактами. В договоре найма жилого строения жилищного фонда социального использования указывается: период действия, размер оплаты, порядок внесения корректив, права, обязанности, ответственность сторон, условия расторжения и т.д.

Наймодателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может выступать:

  • уполномоченная структура госвласти или местного самоуправления;
  • организация – владелец жилища или получившая соответствующие полномочия от его владельца.

Нанимателем по договорам найма жилища социального использования может быть гражданин, который в определенном порядке был признан таким, который испытывает нужду в жилом помещении. Данный статус можно получить, если:

  • особа не может получить статус малоимущей в определенном на законодательном уровне порядке;
  • доход особы и членов ее семейства, которые проживают вместе на постоянной основе, не превышает максимально допустимый размер, который установлен согласно положениям ЖК России.

Договор найма жилого строения жилищного фонда социального использования подписывается на период от 1 до 10 лет. Наниматель вправе лично определить срок, если иное не установлено законом.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается при наличии соответствующего решения наймодателя.

После окончания договора наниматель получает возможность заключить новый контракт, если он по-прежнему соответствует условиям, указанным в ЖК.

Права и обязанности нанимателя жилища социспользования

Наниматели по договорам найма жилого помещения социального использования наделены следующими правами:

  • давать разрешение временным жильцам проживать вместе с ними;
  • пользоваться совместным имуществом;
  • требовать проведения капремонта от наймодателя, его участия в содержании совместного имущества и предоставления услуг коммуналки на должном уровне;
  • при наличии письменного согласия всех членов семейства, в том числе тех, кто временно отсутствует, вселять иных особ в качестве членов семейства, которые с ним совместно проживают, но если речь идет о заселении детей, ничье согласие не требуется;
  • иные права, которые предусмотрены законодательством.

Помимо прав наниматель имеет также ряд обязанностей, например:

  • жилье должно использоваться исключительно по назначению и в рамках, установленных ЖК России;
  • обеспечение сохранности жилища;
  • поддержание подобающего состояния жилища;
  • своевременное внесение оплаты за жилище и коммуналку;
  • предоставление информации наймодателю про изменение оснований, которые дают право пользоваться жильем и др.

При несоблюдении обязанностей, которые предусмотрены на законодательном уровне, наниматель несет ответственность вплоть до расторжения контракта про выделение жилища социального использования и его выселения, возможны и иные последствия, которые предусмотрены нормативными актами.

Права и обязанности наймодателя

Наймодатель в свою очередь наделен такими правами:

  • требовать, чтобы оплата за жилище и коммуналку вносилась вовремя;
  • запретить заселение особ в качестве членов семейства нанимателя, если после их заселения не будут соблюдены нормы совокупной площади на каждого проживающего;
  • запретить заселение временных жильцов, если при этом не будут соблюдены минимальные нормы жилой площади, установленные для одного проживающего;
  • иные права, которые закреплены на законодательном уровне.

Обязанности наймодателя:

  • передать жилище нанимателю в установленном законом порядке;
  • участвовать в содержании и проведении ремонта совместного имущества;
  • проводить капремонт жилища;
  • обеспечить нанимателя услугами коммуналки на подобающем уровне;
  • выполнять прочие обязанности, которые предусмотрены нормативным актами и контрактом найма.

При несоблюдении своих обязанностей арендодатель несет ответственность согласно с нормами действующего законодательства.

Выселение из жилого помещения социспользования

Пользование жильем по договору найма может прекратиться в любое время по причине расторжения договора найма жилья фонда социального использования. Расторжение может быть инициировано нанимателем. В этом случае он должен получить согласие от всех членов семейства, которые вместе с ним проживают, и уведомить об этом наймодателя за 3 месяца до планируемой даты расторжения контракта.

Допускается расторжения контракта в судебном порядке, если:

  • имеется задолженность за жилище и услуги коммуналки в размере, который превышает 3 среднемесячных оплаты за последние 12 месяцев, или плата вносилась несвоевременно более 6 раз за такой же период;
  • жилище или его часть переданы по контракту поднайма или безвозмездного пользования;
  • у нанимателя или постоянно проживающих с ним членов семейства есть другое жилье, предоставленное по контракту соцнайма, контракту найма жилища социспользования, контракту безвозмездного пользования или в случае членства в ЖСК или ином кооперативе, а также принадлежащее им на собственнических правах, если размер совокупной площади сверх установленной на одну особу нормы.

Причиной расторжения контракта может быть разрушение жилища, смерть нанимателя. Если наниматель с семьей выезжает на другое место жительства, расторжение контракта происходит с момента выезда.

Какой бы не была причина расторжения контракта найма, проживающие в жилище наниматель и члены его семейства при расторжении контракта на законных основаниях должны выселиться из жилища без предоставления им иного жилища. 

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Детально разбираем договор найма специализированного жилого помещения: что это и какие существуют условия?

Все субъекты РФ создают и поддерживают в надлежащем состоянии жилищные фонды специализированного назначения, которые используют для быстро расселения нуждающихся в жилье граждан.

С помощью такого вида найма государство помогает получить место для проживания людям, вынужденно оставшихся без крыши над головой (например, вследствии стихийного бедствия или переезда по долгу службы).

Что относят к фонду?

В зависимости от цели использования, жилые помещения специализированного назначения подразделяются на категории:

  1. Служебные квартиры, дома и комнаты.
  2. Маневренный фонд (временное жилье).
  3. Общежития.
  4. Дома социального обеспечения.
  5. Жилье для социально незащищенных категорий граждан:
    • для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей;
    • для вынужденных переселенцев;
    • для беженцев.

Внимание! Жилье не предоставляют иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Кому предоставляются?

Квартира, дом или комната предоставляются в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданина:

  • зачисление на государственную, муниципальную или военную службу;
  • со сложившимися временными трудностями;
  • природными катаклизмами;
  • сиротством;
  • и другими условиями.

Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?

Что это такое?

Договор специализированного найма — это двухстороннее соглашение, между Наймодателем и Нанимателем, на основании которого собственник передает гражданину жилье в пользование и владение.

Он отличается временным характером и обязательной платой за проживание, а также отсутствием у нанимателя каких-либо возможностей по распоряжению жильем. Специализированный наем оформляется в письменной форме, согласно утвержденному законодательством образцу.

Постановление правительства №42 от 26.01.2006 года регламентирует типовые формы договора для каждого вида специализированного найма, а именно для:

  1. временных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
  2. маневренного фонда;
  3. служебного жилья;
  4. комнаты в общежитии.

Отношения по таким видам найма регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности разделом IV, статьями 100, 101, 102 ЖК РФ.

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

  1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
  2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Стороны

Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем.

Существуют весомые различия между лицами, заключающими договор

Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:

  • Российская Федерация.
  • Субъект РФ.
  • Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
  • Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).

Важно!Второй стороной договора, то есть Нанимателем, всегда выступает только гражданское лицо.

Что определяется?

Заключая договор найма, стороны берут на себя права и обязанности по его исполнению.

Права и обязанности Наймодателя:

  • требовать своевременной платы за проживание и коммунальные услуги;
  • передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, свободное от прав и притязаний третьих лиц;
  • обеспечивать доступ к услугам коммунального хозяйства, надлежащего качества и количества;
  • производить капитальный ремонт;
  • отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Права и обязанности Нанимателя:

  • вселять и регистрировать по месту жительства членов семьи и третьих лиц;
  • требовать устранения нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности;
  • сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • проводить текущий ремонт;
  • своевременно и полностью оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  • сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Существенными условиями являются:

  1. Предмет договора. Изолированное жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната в общежитии), отнесенное к специализированному жилищному фонду.
  2. Срок действия.

    Документ является срочным, однако его прекращение не связанно с наступлением конкретной даты, а происходит в связи со сменой обстоятельств, например:

    • получение другого жилья;
    • увольнение с работы;
    • окончанием ремонтных работ по основному месту проживания.
  3. Плата за жилье каждого субъекта РФ – устанавливаются индивидуальные максимальные суммы для оплаты 1 квадратного метра жилья. В каждом регионе они варьируются в зависимости от территории муниципального образования и уровня его благоустройства.

    В качестве оплаты специализированного жилья могут выступать:

    • коммунальные платежи;
    • расходы на строительство, содержание и ремонт жилья;
    • иные траты, предусмотренные жилищным законодательством РФ.
Читайте также:  Осуждение по статье 264.1 УК РФ считается судимостью? - советы опытного юриста

Как составить доп. соглашение к договору аренды жилого помещения?

Расторжение и прекращение

Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон либо ввиду наступления следующих обстоятельств:

  • окончание трудовых отношений;
  • завершение ремонтных работ по основному месту проживания гражданина;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • неиспользование жилья более 6 месяцев;
  • изменение права собственности на жилье и другое.

Договор специализированного найма, автоматически прекращается при разрушении жилья или смерти Нанимателя.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона (наймодатель), обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю), жилое помещение, в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом, во владение и пользование для проживания в нем на определенных условиях.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма Предоставление жилых помещений по договорам социального найма
отличия ОБЩЕЕ отличия
Гражданин признан нуждающимся в жилых помещениях в соответствии со ст. 51 ЖК РФ
Жилое помещение может быть предоставлено во внеочередном порядке гражданам:

  • — чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • — страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне соответствующих заболеваний
  • — гражданин признан малоимущим;
  • — гражданин имеет право приватизации жилого помещения;
  • — срок действия договора — бессрочно
  • — плата за наем — минимальная
  • — гражданин не имеет оснований быть признанным малоимущим;
  • — гражданин не имеет права приватизации;
  • — срок действия договора — от 1 до 10 лет;
  • — плата за наем — устанавливается собственником жилого помещения

Рис. 7.3. Отличия договора социального найма от договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования отличается от договора социального найма (рис. 7.3).

  • Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.
  • Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования является консенсуальным, возмездным, взаимным.
  • Предмет договора являются действия наймодателя по предоставлению во владение и пользование нанимателя:
  • — жилого помещения в наемном доме социального использования (за исключением комнат, части квартиры);
  • — жилого дома, являющегося наемным домом социального использования (ст. 91.5 ЖК РФ)

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны:

  • — срок действия договора;
  • — размер платы за наем жилого помещения;
  • — порядок изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.
  1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.
  2. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.
  3. Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть:
  • — орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;
  • — организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения.
  • Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в одном наемном доме социального использования может являться только одно лицо.
  • Нанимателями жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях в случае, если: а) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта РФ, не превышают максимальный установленный размер;
  • б) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта РФ порядке.
  • Не могут быть предоставлены жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
  • Права наймодателя:
  • 1) имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • Обязанности наймодателя:
  • — передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
  • — принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  • — осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
  • — обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг;
  • — содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Права нанимателя:

  • — приобретает право пользования общим имуществом в этом доме;
  • — имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  • — имеет право разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  • — требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг

Расторжение и прекращение договора

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут:

  • — по соглашению сторон (в любое время, п. 1 ст. 91.10 ЖК РФ);
  • — по инициативе нанимателя (обязан предупредить наймодателя в письменной форме за три месяца до даты расторжения, п. 2 ст. 91.10 ЖК РФ);

по

— по инициативе нанимателя (обязан предупредить наймодателя в письменной форме за три месяца до даты расторжения, п. 2 ст. 91.10 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается:

  • — по инициативе нанимателя (обязан предупредить наймодателя в письменной форме за три месяца до даты расторжения, п. 2 ст. 91.10 ЖК РФ);
  • — в случае смерти одиноко проживавшего нанимателя (п. 4 ст. 91.10 ЖК РФ).

Основные законы Гражданского Кодекса РФ, регулирующие вопросы найма (аренды) жилых помещений

Статьи 76-80 ЖК РФ

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

  1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

  2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

    По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

  3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

    К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса.

    Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

  1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

  1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

  2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

    Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

  3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

  4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Читайте также:  Понятие и виды жилищных фондов - советы опытного юриста

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).

Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

  1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

  2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

  3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 682. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

  1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

  2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

  3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

  4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

  5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

  6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

  1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

  2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

  1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

    • Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
    • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
    • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

    Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

    При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

    1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
    2. если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
    3. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
  2. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

    Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими — formy-i-blanki.ru

Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

08.01.2021

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.

) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ):

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).

  1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
  2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Читайте также:  Виды юридических лиц - советы опытного юриста

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в ворде, doc): Договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения вар 2 Договор найма жилого помещения вар 3 Договор найма квартиры Договор найма квартиры вар 2 Договор найма комнаты

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

  • Договор аренды квартиры (docx)    
  • Образец расписки о получении денежных средств (docx)    
  • Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)    
  • Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).

Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5]. Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5]. Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

Общая информацияДоговор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:

  1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
  2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
  3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
  4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
  5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
  6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
  7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.
  1. Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.
  2. Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
  3. Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ
  4. Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676.
  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677).

  1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
  2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
  3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
  4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679.О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.

  • О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681.
  • Плата за жилое помещение освещается в статье 682.
  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683.

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.Поднаем жилого помещения освещается в статье 685.Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687.

Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688.

Новости

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *