Первоначальные способы приобретения права собственности — советы опытного юриста

Первоначальные способы приобретения права собственности - советы опытного юриста Ганьшина Ирина Павловна Защита права собственности, оспаривание действий (бездействий), решений и ненормативных актов органов государственной власти, споры в сфере земельных правоотношений, трудовые споры; договорное право, сопровождение сделок с недвижимостью Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе РФ. Далее мы разберемся какие они бывают (в т.ч. на конкретных примерах) и на какие виды делятся. А также поговорим об их отличии от способов приобретения прав и о соотношении с основаниями прекращения собственности.

К настоящему времени сложились 2 точки зрения, касающиеся соотношения понятий «основания» и «способы», когда речь идет о приобретении права:

  • данные понятия выступают правовыми синонимами, и нет необходимости производить их разграничение;
  • данные термины по своему смыслу не являются идентичными. 

Так, согласно второй позиции различия между этими терминами сводятся к следующему:

  • Способ — это система реальных действий или бездействие, направленные на получение того или иного права. Классический вариант дифференциации способов приобретения права собственности — это деление на первоначальные и производные, т. е. в зависимости от существования у имущества предыдущего собственника.
  • Основание — это юридический факт, необходимый для приобретения права собственности, закрепленный нормативным правовым актом. Их перечень регламентирован Гражданским кодексом РФ и приведен нами ниже. 

Основания приобретения права собственности 

Предусмотренные ГК РФ основания приобретения права собственности обозначены в ст. 218 кодекса:

  • Создание объекта. Если оно производилось субъектом в соответствии с требованиями закона, то названный объект переходит в статус собственности этого субъекта.
  • Получение материального результата от эксплуатации объекта. Право собственности на произведенные блага получает собственник использованного объекта (см. ст. 136 ГК РФ).
  • Сделка, в т. ч. односторонняя. Например, покупка или продажа квартиры, дарение доли в праве и т. д. Не всегда переход права связан с волеизъявлением 2 сторон сделки. Например, передача прав по наследству и т. п.
  • Правопреемство юридических лиц. Например, когда имущество будет передано от одной коммерческой фирмы к другой в результате реорганизации.
  • Приобретение собственности на вещь, не имеющую хозяина. Упомянутая вещь может обрести нового собственника, например, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или в других ситуациях, регламентированных ст. 225 ГК РФ.
  • Уплата паевого взноса в полном размере. В этом случае субъект получает право собственности на имущество, за которое был внесен соответствующий паевой взнос. В отношении недвижимости надо отметить, что законодатель не ставит возникновение права в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, решение Октябрьского райсуда Новороссийска от 19.10.2016 по делу № 2-3977/2016). 

Приведенный выше список оснований приобретения права собственности не является закрытым и должен толковаться в расширенном смысле. 

Первоначальные и производные основания (способы) приобретения права собственности 

Основания (способы) приобретения права собственности по признаку зависимости от прав предыдущего собственника дифференцируют на 2 большие группы:

  • Первоначальные, т. е. не имеющие связи и не поставленные в зависимость от прав на данную вещь или имущество, которые имели место быть ранее. К ним относится, например, создание вещи. Пока вещи не существовало, не могло быть и прав на нее. Другой пример — получение в собственность бесхозяйной вещи, т. к. об объеме и ограничениях права ее предыдущего собственника обычно ничего не известно. Проще говоря, к первоначальным основаниям могут быть отнесены те, которые возникли не в порядке правопреемства.
  • Производные, т. е. базирующиеся на правах бывших собственников имущества. Объем переходящих прав, их действительность определяются характеристиками, которые были присущи передаваемому праву собственника — предшественника нынешнего. Надо отметить, что вместе с правом собственности одновременно могут быть переданы и иные вещные права на это же имущество (например, установленный сервитут и т. д.). К данной группе оснований относятся всевозможные сделки, связанные с переходом права. Такие основания связывают возникновение права с процессом правопреемства между его субъектами.

Основания приобретения права собственности и его прекращения в сравнении (три примера) 

Некоторые из перечисленных выше оснований могут выступать в качестве оснований и для прекращения права. Рассмотрим на примерах наиболее распространенные из них, когда право собственности переходит:

  • На основании сделки по волеизъявлению собственника. Чтобы право перешло, оно изначально уже должно существовать. Например, право собственности на квартиру ее покупателя возникает в момент внесения соответствующих записей в ЕГРН, а аналогичное право продавца прекращается, и соответствующей записи ЕГРН присваивается статус «погашенная» (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
  • После обращения взыскания на имущество к кредитору. При этом прекращение права на такое имущество у его собственника и возникновение прав у кредитора происходят в одно время (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Первоначальные способы приобретения права собственности — получения, каковы производные, на что подразделяются

Владение собственностью предполагает наличие права на это. Получить право собственности можно двумя способами – первоначальным и производным.

В первом случае до приобретения права на движимую, недвижимую или интеллектуальную собственность ею не обладал никто. Это первоначальный способ приобретения.

Производный метод приобретения – это вариант, когда у собственности был законный владелец, права от которого перешли к новому хозяину.

Рассмотрим, что такое первоначальные способы приобретения права собственности, их основные характеристики и виды.

Понятие, на что подразделяется гражданское право собственности, возникновение

Право владения чем-либо должно быть юридически обосновано. Правопорождающие факторы – это законные методы получения в собственность чего-либо. Например, проживание в лесу в палатке не делает её обитателя владельцем поляны, на которой стоит его палатка.

Неважно, сколько времени он провел на этой поляне, он не может иметь собственности на неё. Если у него нет права на владение земельным участком (титула), то фактическое проживание не может служить юридическим оправданием владения.

Что предполагает право оперативного управления имуществом узнайте тут.

На видео – первоначальные способы приобретения права собственности:

Читайте также:  Нужна срочная помощь! - советы опытного юриста

Первоначальные права на владение не зависят от предыдущих владельцев.

Если в производных способах получения права собственности необходимо согласие предыдущего обладателя, то в случае с первоначальным правом, этого предыдущего обладателя просто нет.

Или он безвозвратно утратил свою собственность. Такое право возникает, когда вещь создается, находится, строится или по-другому появляется из чего-либо, что раньше не было ею.

Оно возникает, когда кто-либо передает это право новому владельцу (производный способ) или лицо само создаёт вещь (первоначальный способ) в соответствии с нормами закона.

Самовольная постройка на своём земельном участке также не даёт права собственности своему хозяину, даже если он построил её. Чтобы иметь все права на движимость и недвижимость, мало просто быть её создателем.

Необходимо ещё, чтобы право собственности возникло из непротиворечия другим законным положениям.

Первоначальные способы приобретения права собственности - советы опытного юристаКак происходит оформление права собственности на квартиру по наследству, подробно указано в данной статье.

Как происходит оформление квартиры в собственность в новостройке и какие документы необходимы, можно узнать из данной статьи.

Что такое трансакционные издержки и спецификация прав собственности, можно узнать здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/specifikaciya-prav-sobstvennosti-oznachaet.html

Первоначальные способы приобретения собственности регулирует Гражданский Кодекс и конкретно ст. 218, 220, 221, 225 и 234. В них подробно расписано, в каких случаях за лицом признается собственности на движимое и недвижимое имущество, а также плоды, безхозяйных животных и др.

Основные характеристики

Во-первых, Оно возникает в законном порядке. В вышепреведенном примере с самовольной постройкой, обладать собственностью можно только в случае, если эта недвижимость не создает угрозы жизни других, одобрена пожарным надзором, воздвигнута на предназначенной для этого земле и построена из личных материалов владельца с использованием своих инструментов.

Здесь возможны нюансы. Например, постройка может быть сделана из чужих материалов, по обоюдному согласию с их владельцем. Нередко целевое использование земельного участка также может быть изменено, если его владелец в суде докажет правомерность смены статуса.

Во-вторых, Обладание не может возникнуть в результате злого умысла. При нахождении потерянной вещи, лицо обязано выяснить её предыдущего владельца.

В случае, если его не нашлось, то по истечение полугода, вещь (ценностью меньше 5-ти минимальных зарплат) переходят тому, кто её нашёл.

Если же завладение произошло путем обмана или введения общественности в заблуждение, то собственности не передаётся.

Третья характеристика первоначального способа получить право на обладание – документальное подтверждение того, что предыдущий хозяин права утратил его или этого хозяина не было вовсе.

В случае с недвижимостью – это законченное строительство и регистрация постройки в государственных органах. В случае находки – это отсутствие предыдущего владельца в течение полугода.

О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество узнайте здесь.

Что относится к первоначальным способам приобретения

  • Изготовление. Когда мастер или любое гражданское лицо создает материальный объект из разрозненных материалов, он становится собственником этой вещи. Здесь нет надобности вступать в правоотношения с другими лицами, чтобы получить собственность.
  • Переработка. Однако, если вещь была изготовлена из материалов, у которых есть владелец, то между создателем и хозяином материалов должен быть договор. Иначе суд признает собственность за тем, из чьих материалов был создан материальный объект (ст. 221 ГК РФ).
  • Право на производные вещи. Получение собственности на продукцию и доход, полученные с помощью других вещей, должно идти в согласии с владельцем этих вещей. То есть, деталь, изготовленная на арендованном станке, даёт право мастеру обладать ею, если только он получил право пользоваться этим станком.
  • На сбор общедоступных вещей. Сбор ягод, грибов, плодов и корнеплодов также относится к первоначальным способам получения права собственности. Но только если они собраны на общедоступной территории, без нарушения закона или с согласия владельца участка. К согласию собственника и соответствию законов также относится требование соблюдения местных обычаев при сборе общедоступных объектов.
  • На бесхозяйное имущество. Найдённые бесхозяйные животные или вещи дают их фактическому владельцу первоначальное преимущество на них. Но для этого необходимо соблюсти процедуру возникновения собственности. Например, бесхозяйный пёс будет считаться принадлежащим новому хозяину по истечении полугода, если за ним никто не обратился. До истечения этого момента он будет находиться в муниципальной собственности. К этому же способу получения преимущества на владение относятся найденные клады. Если они не представляют культурной ценности и найдены на общедоступной территории, то нашедший становится владельцем найденного. В случае, когда клад найден на арендованном участке и доказано, что его владелец ничего об этом не знал, то нашедший также становится его владельцем.
  • Постройка. Если недвижимость возникла в соответствии со всеми нормами Гражданского Кодекса, то её строитель приобретает собственности на неё. Моментом возникновения постройки считается её регистрация в государственных органах (приватизация). До регистрации лицо, осуществляющее постройку, может претендовать только на совокупность материалов, из которых состоит незарегистрированная постройка.

Здесь стоит отметить, что самовольная постройка, возникшая без законных на то оснований, не подлежит регистрации и недвижимостью не является. Соответственно, лицо, построившее её, может претендовать только на материалы, из которых она состоит и не имеет никакого права собственности. Это указано в ст. 131, 219 ГК РФ.

Приобретательная давность

Если какое-либо лицо проживает в доме, не имеющем хозяина, или фактически обладает другой недвижимостью, то по истечении определенного срока суд может признать за ним собственность.

Для движимых материальных объектов – это пять лет, для недвижимости – 15 лет. Фактическое (беститульное) обладание с целью приобретения собственности не отменяет государственную регистрацию объекта.

Также лицо, фактически владеющее чем-либо, обязано заботиться о своей будущей собственности.

  • Интересно будет узнать, что относится к производным способам приобретения права собственности.
  • В данной статье можно понять, какие бывают основания признания права собственности на земельный участок.
  • Какие бывают основания добровольного и принудительного прекращения прав на землю, можно узнать прочитав данную статью.
  • Важно знать и понимать, какова процедура регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Читайте также:  Госдума усилила субсидиарную ответственность при банкротстве - советы опытного юриста

Первоначальные способы получения права – это вступление в законное владение объектом или недвижимостью при отсутствии прав у прежних владельцев.

Эти права могут быть ими утрачены (клад, отторгнутое имущество), отданы в результате отказа, либо предыдущих собственников вовсе не было.

Первоначальные способы так же требуют документального подтверждения со стороны государства, как и производные способы получения права собственности. Просто в нашем случае исключается сторона, которая передает свои права.

Приобретение права собственности: основания, способы

Основания приобретения права собственности – юридические факты, связанные с возникновением права собственности.

[adsp-pro-1]

Первоначальные способы приобретения права собственности – основания приобретения, не зависящие от предшествующего собственника (включая те случаи, когда собственника раньше и не имелось)

Виды первоначальных способов

  1. Создание (изготовление) новой вещи. Такая вещь может создаваться для себя или по договору для другого лица. При этом необходимо четко выделять момент, когда вещь признается созданной.

    Для движимых вещей таким моментом является окончание соответствующей деятельности, а для недвижимых вещей момент государственной регистрации прав на них;

  2. Переработка, сбор или добыча общедоступных вещей.

    В случае переработки право собственности на новую вещь приобретается собственником материалов, из которых она была изготовлена.

    Право собственности на собранные или добытые продукцию, плоды и доходы как правило возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании;

  3. Самовольная постройка (при определенных условиях).

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но с соблюдением некоторых условий. В частности, такая постройка должна соответствовать определенным параметрам и требованиям, сохранение постройки не должно нарушать прав других лиц и др;

  4. Приобретение права собственности на бесхозяйное вещи.

    Бесхозяйные вещи – это собирательное понятие, которое охватывает брошенные собственником вещи, находки, клады и безнадзорных животных. Бесхозяйные движимости становятся объектами собственности новых собственников в силу правил приобретательной давности, а бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. В некоторых случаях, когда имеются лица фактически использующие данное имущество, по решению суда оно может перейти к ним в силу приобретательной давности.

Производные способы приобретения права собственности

Производные способы приобретения права собственности – основания приобретения, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от предыдущего собственника:

Практическое значение такого разграничения состоит в отсутствии или наличии правопреемства.

Некоторые особенности

Следует отметить, что большинство способов приобретения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права (они называются общими), а некоторые способы (их называют специальными) могут использоваться строго определенными субъектами, например, конфискация, реквизиция и национализация.

Момент перехода имущества при этом зависит от вида вещи (движимая или недвижимая) Для движимых вещей процесс правопреемства переходит в момент передачи вещи. Для объектов недвижимости право собственности у приобретателя возникает только с момента государственной регистрации.

Приобретение права собственности — основания и способы

Время на чтение: 12 минут

Понятие и возникновение

Правом собственности в юриспруденции называется упорядоченная система норм и правил, используемых для регулирования отношений между субъектами во время владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может делать с принадлежащей ему на законных основаниях вещью все, что посчитает нужным, и имеет право препятствовать вмешательству третьих лиц в сферу своего хозяйственного господства.

Если человек самостоятельно использует и распоряжается каким-либо объектом собственности, ему для этого достаточно предотвращения претензий и посягательств со стороны третьих лиц.

В остальных случаях для осуществления покупки, продажи, оформления залога, аренды и других сделок ему приходится вступать в гражданско-правовые отношения с конкретным субъектом.

Для регулирования применяются предписания институтов права собственности, но при нарушении таковых (например, вещь была уничтожена или повреждена) приходится прибегать к другим отраслям (возникают обязательства по возмещению вреда или компенсируется страховка).

Содержание собственности отражает возможности владельца в своих интересах и по своему желанию совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом. Они подразделяются на:

  • владение — понятие предполагает, что хозяин фактически обладает вещью, отводя ей место в соответствии с хозяйственным назначением, может передавать право владения другим субъектам;
  • пользование — более расширенное правомочие собственника, предполагающее извлечение из вещей полезных свойств или получение прибыли (может осуществляться как самолично, так и посредством передачи другим лицам внаём);
  • распоряжение — возможность определения правовой судьбы имущества, то есть его отчуждения, завещания, определение сервитута в пользу третьих лиц.

Никакие совершаемые действия не могут противоречить закону, ущемлять или нарушать права других лиц.

Основаниями возникновения прав являются юридические факты, то есть ситуации и обстоятельства, послужившие установлению отношений между двумя заинтересованными сторонами. Они называются титулами, а владеет ими титульный собственник.

Классификация первоначальных способов

Существующие на сегодняшний день способы приобретения прав собственности делятся на 2 группы: первоначальные и производные.

Особенностью первых является то, что они не зависят от правомочий предыдущего владельца или такового вообще могло не быть ранее. Вторую группу образуют права, которые могут возникать по желанию бывшего распорядителя.

В большинстве случаев это происходит на основании договора. К первоначальным способам относятся:

  • изготовление, создание абсолютно новой вещи: будущий собственник может ее делать для себя и личного пользования или на основании заключенного договора для другого человека (важно правильно выделить и обособить момент завершения создания, то есть зафиксировать окончание процесса или соответствующей деятельности);
  • переработка, добыча, сбор вещей, которые являются общедоступными (например, плоды, доходы, добытая рыба);
  • самовольное возведение строений: право собственности в этом случае признается решением суда, но при соблюдении ряда требований (например, соответствие параметрам безопасности для окружающих лиц или природных ресурсов без нарушения интересов и прав других людей);
  • приобретение бесхозяйных объектов — широкое понятие, включающее оставленные без присмотра вещи, обнаруженные клады, животных и прочие находки.

Стать владельцем бесхозяйного движимого имущества можно на основании действующих правил так называемой приобретательной давности, а недвижимость может быть только в соответствующем порядке принята на учет на основании заявления органов местного самоуправления. При длительном использовании фактическими лицами этих объектов на них также может распространяться принцип приобретательной давности.

Что касается самовольных построек, то чаще всего они подлежат сносу на законных основаниях, так как возводятся на участках, не предусмотренных для таких целей.

Собственность на такие строения не возникает автоматически, человек не может распоряжаться в полном объеме результатами своей деятельности (дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду).

Лицо может быть признано владельцем, если строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных требований и на основании специального разрешения от соответствующих органов.

Производные методы

Государство предусматривает несколько производных способов приобретения прав, при которых владельцем вещи становится лицо-правопреемник (ранее им был другой человек).

На основании статей 212—215 Гражданского кодекса закреплена классификация, согласно которой собственность делится на частную, муниципальную и государственную. Частная принадлежит только физическим или юридическим лицам, государственная может быть федеральной и принадлежащей субъектам РФ.

Муниципальную представляет все имущество, принадлежащее городским, поселковым, сельским или деревенским органам местного самоуправления.

В соответствии с этим кратко рассматриваются следующие основания приобретения собственности:

  • договор или другая сделка, совершаемая для отчуждения;
  • наследование после смерти бывшего собственника;
  • правопреемство в ходе реорганизации юридических лиц;
  • приватизация.

Не все способы могут использоваться любыми лицами, участвующими в гражданских правоотношениях. Некоторые предусмотренные законом варианты осуществляются только муниципальными или государственными органами (национализация, реквизиция, конфискация). Кроме того, к производным способам относится выкуп:

  • культурных ценностей, содержащихся в ненадлежащем состоянии или бесхозяйных;
  • животных, в отношении которых замечено ненадлежащее обращение.

В свое время национализация продемонстрировала свою неэффективность, поэтому сегодня принудительное изъятие имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, не практикуется.

Более действенной показала себя приватизация как способ приобретения прав собственности. Она предполагает безвозмездный или возмездный переход имущества государства частным субъектам. При этом приватизированы могут быть любые объекты: жилищный фонд, предприятия, храмы, земельные участки, а реализация происходит на основании:

  • продажи на коммерческих конкурсах;
  • продажи акций и имущества;
  • выкупа имущества, переданного в аренду;
  • отчуждения акций ОАО в пользу владельцев ценных государственных или муниципальных бумаг.

Использование других способов, противоречащих закону, запрещено. Сделки, совершенные с нарушением норм законодательства, признаются недействительными и последствий за собой не влекут.

Основания прекращения

Закон предусматривает ряд случаев, когда могут прекращаться права для гражданина или юридического лица. Традиционно выделяют две основные формы: по желанию самого владельца и помимо его воли. Для лица основаниями и способами прекращения прав собственности могут являться:

  • сделки по отчуждению (купля и продажа, обмен и дарение, предоставление в аренду с дальнейшим выкупом);
  • добровольное решение отказаться от прав путем публичного заявления или совершения действий, которые свидетельствуют об этом волеизъявлении (выброс вещи).

Отказ от имущества не означает, что права на него тут же переходят новому владельцу, так как они сохраняются за предшественником. Кроме того, на бывшего владельца накладываются определенные обязательства по утилизации для предотвращения нанесения вреда окружающей среде (например, выброшенный старый кинескоп обладает вредными свойствами).

С исчезновением объекта собственности также автоматически прекращается и право на него. Юридических последствий не возникает, если к произошедшему никто непричастный, а также когда это случилось из-за неосторожных действий либо непреодолимой силы. Ответственность может возникать при намеренном нанесении ущерба и уничтожении имущества (как движимого, так недвижимого).

Общую характеристику оснований прекращения собственности без воли субъекта в учебниках часто представляют в виде схем и таблиц, которыми удобно пользоваться в качестве шпаргалки. К таким основаниям относятся следующие юридические факты:

  • взыскание имущества, изымаемого в качестве возврата долговых обязательств;
  • принудительное отчуждение на основании медицинских или судебных решений (например, наследование психически больным человеком огнестрельного оружия);
  • отчуждение объекта недвижимости вместе с изъятием земельного участка.

У частных лиц не могут быть отобраны участки без решений суда.

Такие случаи допускаются, если на указанном месте планируется строительство дорог государственного или муниципального значения, жилого комплекса, а также разработка и добыча природных ресурсов.

Кроме того, собственника могут лишить его прав при ненадлежащем использовании земельных ресурсов или содержании его в бесхозном состоянии в течение длительного времени.

Особенности владения природными ресурсами

Земля, вода, воздух и другие природные ресурсы строго охраняются законодательством как на территории Российской Федерации, так и в других странах. Пристальное внимание к ним обусловлено тем, что они составляют основу жизнедеятельности населения всей планеты. Допускается, что земельные, лесные и водные участки могут находиться в различных формах собственности:

  • частной;
  • муниципальной;
  • государственной.

Земля, которая не принадлежит конкретному физическому или юридическому лицу, считается собственностью государства. При этом не допускается нарушение интересов и прав других лиц, а также нанесение ущерба окружающей среде. Правомочия собственников могут ограничиваться в случаях, если эти ограничения имеют особую значимость для общества или местности.

Правом собственности на природные объекты называется возможность владеть ими, использовать и распоряжаться на основании комплекса закрепляющих и регулирующих правовых норм.

Конкретный субъект, за которым закреплены ресурсы, одновременно берет на себя обязательства по охране, защите, рациональному использованию, а также воспроизводству природных ценностей на принадлежащих ему участках. Он может получать доходы, занимаясь разрешённой законом деятельностью. В отдельных случаях допускается приватизация природных ресурсов и объектов в строго установленном порядке.

Природопользование регулируется не только нормами Гражданского права, но и другими нормативно-правовыми актами, включая Конституцию РФ и федеральные законы.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *