Что необходимо собственнику, чтобы построить свой собственный дом? Прежде всего, определиться, какой дом он хотел бы иметь. Затем разобраться, где бы он хотел его иметь. Купить участок земли и начать проектировать дом своей мечты.
Кем и как проводится экспертиза документации? Читать подробно: Экспертиза документации ►
Начало строительства: проектная документация и смета
Приобретая земельный участок, следует помнить о ряде ключевых моментов. Чтобы избежать трудностей с переоформлением документов, в свидетельстве регистрации права должна быть указана цель использования земли — индивидуальное жилищное строительство. Точки подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, электрическим сетям и газопроводу могут находиться непосредственно на участке или рядом. Важно убедиться в возможности законного подключения коммуникаций с выдачей технических условий и акта ввода. Для может потребоваться экспертиза градостроительной документации. Задать вопрос эксперту ►
Проектирование строительства жилого дома начинается с разработки эскиза, а заканчивается получением разрешительной документации на строительство. В период проектирования подготавливается весь комплекс рабочей документации. При разработке проекта должны быть учтены геологические особенности строения участка, уровень залегания подземных вод, тип почвы, сейсмичность района проектирования, уровень инсоляции. В документации должны быть решены вопросы инженерного обеспечения.
Также должен быть выполнен сметный расчет стоимости строительно-монтажных работ. Работы по разработке проектной документации следует доверять надёжной проверенной компании, хорошо зарекомендовавшей себя на рынке, имеющей всю необходимую разрешительную документацию. Если у вас есть сомнения в предоставленных бумагах на проект, или рассчитанной смете, а подрядчик требует деньги, вы имеете полное право заказать экспертизу сметной документации в любой независимой компании Беларуси, имеющей соответствующие лицензии. Заказать экспертизу документации ►
Подача документов и получение разрешения на строительство
Получив проект на руки, не следует торопиться с началом строительных работ. Для начала надо собрать пакет документов и передать его вместе с заявлением в орган муниципалитета, чтобы получить разрешение на строительство. Список запрашиваемых документов определён федеральным законодательством Российской Федерации. Прежде всего, нуждается в подтверждении личность заявителя. Этого легко достичь, предъявив паспорт гражданина Российской Федерации. Когда гражданин сам не может сдать документы по тем или иным причинам, то тогда должна иметься нотариально заверенная доверенность. Если проект будет нарушать какие-либо нормы или права других граждан, то впоследствии может потребоваться судебная экспертиза.
Вопросом сбора документов, предоставления их в соответствующие органы, а также проведения независимых экспертиз документации в Беларуси может заняться экспертная организация. Компания «СИНЭО» специализируется на подобных экспертизах. Мы работаем на территории всей РБ (Минск, Гомель, Витебск и т.д.), и имеем необходимые сертификаты и лицензии. Проводим судебные экспертизы документации, с комплексным сопровождением и выступлением в суде. Отправить заявку эксперту ►
Компания СИНЭО предоставляет все виды строительно-технических экспертиз в Беларуси (Минске и других городах РБ). Мы проводим независимую экспертизу документации сметы, проекта, строительства. В том числе для судебных дел. Узнать подробнее ►
Отдельным блоком идут документы подтверждающие право собственности на земельный участок. В зависимости от ситуации среди них могут находиться:
- свидетельство о регистрации права собственности на землю;
- застройщик может получить и приложить к пакету документов выписку из Единого государственного реестра прав на земельный участок либо уведомление о том, что данная информация отсутствует.
- если право собственности на земельный участок возникло без регистрации в реестре, то допускается предоставление документов, подтверждающих этот факт.
Обязательно подлежит сдаче копия градостроительного плана земельного участка. По требованию законодательства оформить разрешение на строительство без проектной документации не представляется возможным. Требования к запрашиваемым документам у каждого муниципалитета свои, но есть ряд установленных Градостроительным кодексом, согласно которому подлежат сдаче в орган строительного надзора: общие сведения об объекте строительства, схема планировочной организации земельного участка выполняется на основании градостроительного плана земельного участка. На ней изображаются контуры проектируемых зданий, планируемых к постройке, пути проходов и подъездов к дому, зоны отчуждения коммунальных сетей. Должны быть представлены поэтажные планы здания, фасадов, фундамента, кровли. На рассмотрение сдаются разделы проекта, содержащие информацию по существующим коммунальным сетям с согласованием с их собственником вероятности подключения к ним с предоставлением технических условий. Также необходимо приложить раздел, с указанием мероприятий по реализации строительно-монтажных работ.
Рассмотрение документов градостроительным отделом
Градостроительный отдел местного органа самоуправления муниципального района рассматривает сданную документацию в течение тридцати дней, чтобы определить её соответствие строительным нормам. Эти обязательные для выполнения всеми застройщиками требования изложены в нормативных документах — СНиПах. После установленного срока рассмотрения выдаётся документ, разрешающий начало строительно-монтажных работ.
Согласно федеральному законодательству РФ строить индивидуальный жилой дом можно в течение десяти лет с момента выдачи разрешения.
Также следует помнить, что данная схема действий рассчитана непосредственно для строения капитального жилого дома. В случае планирования строительства иных объектов, необходимо обратиться за консультацией к экспертам или руководствоваться нормативными документами, так как для строений, не являющихся капитальными, разрешение на строительство не требуется.
Помочь в решении подобных проблем может «Институт независимой экспертизы и оценки» в Минске. Мы проводим проектные и правовые исследования и экспертизы документации всех видов и направлений. Специалисты компании «СИНЭО» принимают заявки на все виды экспертиз: строительная экспертиза документации, анализ градостроительной, проектной документации, экспертиза строительных проектов, смет и др.
Стоимость на экспертизу документации, как и сроки исследования, могут значительно отличаться. Поэтому, чтобы уточнить цену конкретно для вашего случая, отправьте нам вопрос — мы будем рады вам помочь! Отправить вопрос
По теме:
Экспертиза строительных материалов и отделочных работ
Независимая строительная экспертиза