Спор с застройщиком у меня! — советы опытного юриста

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

Застройщик предлагает вам договор с подозрительными или непонятными условиями? Сроки постоянно переносятся, а уже готовые объекты сданы с нарушениями? Вы устали доказывать очевидные вещи?

Доверьте решение опытным юристам и вернитесь к своим повседневным делам и спокойной жизни! Специалисты все сделают по закону и у застройщика не останется лазейки, чтобы избежать обязательств!

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

Профессионалы юридической службы “ПАРТНЕР” решат ваш вопрос с недвижимостью с наилучшим возможным результатом!

Зачем вам тратить свое время на споры с целой организацией, в которой никто ни за что не отвечает, а только требуют справки и бесконечно откладывают решение? Мы берем дело полностью в свои руки — от подготовки документов до защиты ваших прав в суде. Вас своевременно информируют о ходе процесса через личный кабинет на сайте или через СМС. Забудьте про очереди в МФЦ “за справкой” и часы разговоров с застройщиком по телефону!

Задать вопрос специалисту
Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

Вначале необходимо подготовить пакет документов, который доказывает, что застройщик не исполняет свои договорные обязательства или договор долевого участия был составлен с ошибками и ущемляет права Клиента! После чего мы направляем требование о добровольном устранении нарушений со стороны застройщика.

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

В случае невыполнения застройщиком добровольного требования, юрист готовит исковое заявление в суд! Этот шаг придаст публичной огласке недобросовестность застройщика.

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

В ходе судебного заседания задача юриста состоит в том, чтобы обосновать и доказать недобросовестность застройщика.

Еще до суда собирается доказательная база и формируется правовая позиция, которые сыграют основную роль в положительном рассмотрении дела.

В результате, застройщик будет обязан устранить нарушения и компенсировать причиненный ущерб в соответствии с решением суда, в строго установленные сроки.

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

Наши юристы знают и практикуют множество методов по решению проблем наших Клиентов. Обращаясь в юридическую службу “ПАРТНЕР”, вы получаете полное сопровождение.

Мы берем на себя все вопросы – от переговоров с застройщиком и сбора документов до защиты интересов в суде.

Профессиональные юристы могут помочь на любом этапе, а все, что требуется от вас – передать проблему специалисту и оформить доверенность на представительство. Занимайтесь своими повседневными делами, а юридическая служба “ПАРТНЕР” найдет лучшее решение!

Записаться на консультацию
В какую сумму мне обойдутся услуги профессионала? В какую сумму мне обойдутся услуги профессионала?admin2021-01-18T14:42:14+03:00Цену лучше обсудить лично, так как она зависит от объёма работы. В любом случае, первичная консультация полностью бесплатная и вам предложат несколько вариантов решения проблемы.
Могу я получить консультацию по телефону? Могу я получить консультацию по телефону?admin2021-01-18T14:38:40+03:00Такое возможно, однако, для точной оценки ситуации лучше изучить документы и обсудить детали лично. Зачастую в решении одной проблемы Клиента помогают сразу несколько специалистов, каждый из которых — профессионал в своей сфере.
Юрист берет комиссию заранее? Юрист берет комиссию заранее?admin2021-01-18T14:33:42+03:00Нет, оплата по договору и без НДС!

Лучше обращаться за квалифицированной юридической помощью прежде, чем принимать какие-либо решения и совершать действия. Это убережет вас от проблем и последствий, которые вы не могли предугадать из-за незнания законов.

Практика показывает, что люди обращаются за помощью к юристу только тогда, когда проблема уже не терпит отлагательства.

В ХОДЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ:

  • Информацию о перспективах решения вопроса и руководство к действию.
  • Принципы применения законодательных актов для защиты интересов в суде и других государственных органах.
  • Поддержку в составлении договоров, претензий, ходатайств, исков, апелляций, завещаний и прочих правовых документов.
  • Возможность в сжатые сроки проанализировать ситуацию без материальных затрат.

Иногда бывает достаточно одной юридической консультации для того, чтобы принять как ситуация выглядит с точки зрения закона, после чего принять верное решение.

Наши юристы проведут бесплатную консультацию в офисе. Также, в особых случаях, проводят консультации на выезде по запросу Клиента.

Не откладывайте свой визит в юридическую службу “ПАРТНЕР”! 

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 2021 году

11 февраля 2021 22:38 Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

Покупка квартиры в новостройке — дело хоть временами и рискованное, но весьма выгодное, поскольку стоимость квартир в строящемся доме значительно ниже аналогичных по площади в уже готовых объектах. Кроме того, для покупки квадратных метров в еще не построенном жилье банки сейчас выдают ипотеку на более выгодных условиях, нежели те, что предусмотрены для «вторички». 

Такая покупка — это вполне реальный шанс обзавестись квартирой мечты по привлекательной стоимости и переехать, например, в престижный район с городской окраины или улучшить, наконец, свои жилищные условия, разъехавшись с родителями. 

Однако, как известно, в любой бочке меда найдется своя ложка дегтя.

Самый большой страх всех дольщиков — что застройщик разорится, а дом так и не достроится, и покупатель будет вынужден годами платить ипотеку за непригодную для проживания бетонную коробку или и вовсе за свежевырытый котлован.

К счастью, сейчас подобных историй из жизни обманутых дольщиков слышно все меньше, и людям удается получить ключи от новенькой квартиры без особых трудностей.

Но даже если строительство идет своим чередом, и ничего не предвещает крупных неприятностей, расслабляться не стоит, поскольку вполне возможно, что ждать долгожданного новоселья придется довольно долго.

К сожалению, ситуации, когда застройщик задерживает сроки сдачи объекта, совсем не редки.

За такое крупное нарушение законом предусмотрена возможность взыскания неустойки с нерадивого застройщика по ДДУ (договор долевого участия). 

На вопросы журналиста ФАН о том, как добиться положенной выплаты, отвечает опытный юрист Елена Павлович.

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юристаФедеральное агентство новостей  / 

Как юридически регулируется право взыскания неустойки с застройщика в 2021 году?

Чтобы понимать, на что конкретно можно рассчитывать, если застройщик срывает сроки и задерживает сдачу объекта, и быть твердо уверенным в своей правоте, желательно хотя бы минимально ориентироваться в том, какие нормативные акты регулируют обязанности застройщика перед своими дольщиками.

Елена Павлович приводит следующие документы:

•    Федеральный закон № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который гласит, что в случае, если компания-застройщик действует вопреки достигнутым договоренностям и не соблюдает прописанные в ДДУ сроки, тем самым отказывая дольщику в своевременной сдаче объекта недвижимости, то она обязана будет выплатить пострадавшей стороне неустойку. Юрист подчеркивает, что статус организации при этом не имеет абсолютно никакого значения. Ответственность несет любая организация, вне зависимости от того, коммерческая она или нет. Одно время суды выносили решение не в пользу участников долевого строительства, ссылаясь, к примеру, на тот факт, что жилищные кооперативы не несут такой ответственности.

• Ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно данному пункту, застройщик имеет обязанность по своевременной и единовременной сдаче объектов перед всеми участниками долевого строительства. Срок передачи определяется договором. 

• Ст. 10 Федеральный закон № 214-ФЗ. По словам нашего эксперта, именно данная статья как раз и предусматривает ответственность участников сделки за неисполнение своих обязательств по договору. 

• Ст. 15 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что сторона, чьи интересы были нарушены, имеет право на полную компенсацию понесенных убытков, помимо самой неустойки, если только закон или соглашение между участниками сделки не предусматривает иное.

Павлович поясняет, что под убытками в данном случае понимается не только потеря или реальный ущерб, нанесенный имуществу, но и затраты, которые уже или еще придется понести пострадавшей стороне, а также упущенная выгода, то есть прибыль, которую можно было бы получить, если бы не нарушенные условия договора.

Таким образом, если застройщик нарушил сроки передачи объекта участнику долевого строительства, тот имеет полное право добиваться выплаты неустойки и убытков. Исключение составляет лишь случай, предусмотренный пунктом 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Данное положение гласит, что если возведение объекта строительства не может быть окончено в оговоренные сроки, то застройщик обязан уведомить об этом факте покупателей не менее чем за два месяца и предложить внести в договор соответствующие изменения в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

После подписания соглашения о новых сроках сдачи объекта, по указанным ранее застройщик ответственности уже не несет.

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

Как рассчитывается неустойка?

По словам нашего эксперта, посчитать размер неустойки застройщика не составит особого труда. 

Для подсчетов используется простая формула: цену, указанную в ДДУ, необходимо умножить на актуальный на сегодняшний день размер ставки Центрального банка России (сейчас он составляет 4,25%) и на то количество дней, на которое просрочена сдача квартиры. 

«Получается, что с особым вниманием при проведении расчетов нужно отнестись к действующим ставкам Центробанка и к моменту начала и окончания периода просрочки», — комментирует Елена Павлович.

«Случается такое, что в договоре долевого участия прописывают сразу несколько дат, из-за чего дольщик не знает, когда начинает рассчитываться неустойка. Нужно четко понимать, что период просрочки начинается с момента, когда объект должен быть передан будущему владельцу, что равно подписанию акта приема-передачи и выдаче ключей», — продолжает юрист. 

Читайте также:  Изменение договора социального найма - советы опытного юриста

Как же действовать дольщикам, если объект недвижимости не был сдан вовремя? 

Елена Павлович предлагает следующий алгоритм действий:

1. Прежде всего проверяется обещанная дата ввода дома в эксплуатацию — данная информация содержится в проектной декларации. Обратите внимание, что в ДДУ порой встречаются опечатки с датами. 

2. Затем составляется претензия застройщику о выплате неустойки. В документе должны содержаться следующие данные:
 — дата;
 — номер договора ДДУ;
 — произведенный расчет размера неустойки;
 — срок перечисления неустойки (по Закону о защите прав потребителя он составляет десять дней);
 — финансовые реквизиты, на которые должны будут перевести деньги (все подробно);
 — дата;

 — подпись.

3. Далее претензия направляется застройщику ЗАКАЗНОЙ ПОЧТОЙ!

«Конечно, вы вправе и лично принести претензию застройщику, вот только есть варианты «отфутболивания» либо, к примеру, принятие вашей претензии ненадлежащим лицом (в моей практике была ситуация: стоит подпись секретаря, застройщик приносит штатные расписания, а такая должность там попросту отсутствует). Квитанцию копируете (часто выгорает текст) и сохраняете как зеницу ока», — предупреждает юрист.

4. Через 30 дней (если иной срок не прописан в договоре ДДУ), вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд, подкрепив его той самой квитанцией, которую вы так берегли, и документом, подтверждающим отправку копии иска ответчику (сейчас некоторые суды настаивают также на наличии описи вложения ответчику, помимо квитанции об отправке).

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

В какие сроки подается претензия?

«Срок подачи претензии остается на ваше усмотрение, только имейте в виду, что ждать у моря погоды — это тактика страусов, зарывающих голову в песок. За это время может произойти ряд событий, влияющих на реальные выплаты вам неустойки, вплоть до банкротства застройщика», — отвечает Павлович.

Юрист рассказывает, что застройщик вполне может игнорировать ваше обращение, а «потянуть время» является обычной тактикой, однако это никоим образом не влияет на ваше право подать в суд. Главная задача дольщика — правильно составить и вовремя направить претензию.

  • Необходимо знать, что в случае вынесения положительного решения в пользу истца, с ответчика взыскивается не только неустойка, но и следующие суммы:
  •  — компенсация морального вреда;
     — штраф, размер которого равен половине от той суммы, которую взыскал суд;
  •  — судебные издержки на оплату нотариальной доверенности, на представителя (если доверенность выдана по этому конкретному делу), почтовые расходы на отправку претензий и иска, а также расходы на юридические услуги.

«Когда вы получите исполнительный лист из суда, взыскать присужденную сумму с застройщика становится делом техники: документ направляется в службу судебных приставов-исполнителей по месту юридического адреса застройщика. В сопроводительном письме опять же, подробно указываете свои финансовые реквизиты и отправляете именно подлинник листа!» — обращает внимание юрист

Наш эксперт рассказывает, что, как правило, судебная практика оказывается на стороне дольщика, но все же рекомендует прибегнуть к помощи специалиста, поскольку если иск составлен неправильно, то возможен его возврат, что влияет на шансы взыскать реальные суммы.

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

Вернуться назад

Анна Панкина; юрист Елена Павлович жилье долевое строительство дду Комментировать

Как выиграть суд с застройщиком

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-921-904-34-26

Как выиграть суд с застройщиком? Прежде всего, хотим сказать, что для подобных судебных процессов необходимо нанимать представителя – опытного юриста по недвижимости или адвоката по ДДУ. Не факт, что любой адвокат или юрист являясь таковым, может выиграть ваше дело. Здесь, как и в любом серьезном начинании прежде всего важен опыт специалиста.

Дольщику необходимо понимать, что не любой юрист – специалист в судах с застройщиком.

Если в его судебной практике было мало подобных дел, допустим, он специалист по защите прав потребителей, где является непревзойдённым специалистом, но в спорах с застройщиком – он новичок, что удивляться, если вы прибегнете к помощи такого юриста и проиграете дело в суде? Необходимо сразу выбирать человека, адвоката или юриста, который именно специализируется на спорах по ДДУ или спорах по ЖСК, смотря какой у вас договор…

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК
Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

Можно ли выиграть суд с зачтройщиком без юриста?

Бытует мнение, что можно и самостоятельно пойти в суд и выиграть дело. Решать вам.

Это ваши деньги использует застройщик и это ваш капитал необходимо либо вывести стройки, расторгнуть договор, либо получить существенную неустойку.

Если вы берёте на себя ответственность и уверены, что знаете дело лучше любого специалиста, то флаг вам в руки, мы только рады, если вы отстоите свои права в суде, честь вам и хвала.

Но всё-таки, большинство людей, неграмотных в сфере юриспруденции и судебных делах. И помощь профессионала им будет только на пользу.

По крайней мере даже уверенным в себе дольщикам не помешает посетить ряд юридических консультаций и услышать мнение людей, кто ежедневно выступает в подобных судебных процессах на стороне дольщиков.

В конечном счёте, ваша цель не сделать все самому, а – выиграть суд с застройщиком, в котором вы расторгается договор ДДУ, взыщите значительную сумму неустойки, истребуете обратно во все вложенные средства, и восполните свои убытки, которые вы понесли за время строительства.

Этой цели нужно достигнуть, используя максимум инструментов. Консультация адвоката по ДДУ вам ничуть не помешает в этом. Для этого у нас в офисе проводится юридические консультации для обманутых дольщиков и тех граждан, только собирается вложить свои денежные средства строительство новостройки.

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

Как выиграть суд с застройщиком? Советы адвоката

Юридическую консультацию адвоката по ДДУ можно получить и по поводу судебного дела, если вы уже вступили в спор застройщиком и было несколько судебных заседаний, вы можете привлечь ещё одного специалиста, чтобы узнать ещё одну точку зрения и возможно, использовать суде какие-то новые фишки, которые вам понравятся. У каждого специалиста – разный опыт.

Это тоже нужно учитывать. Суды разных районов города и суды разных городов РФ могут решить один и тот же вопрос совершенно по-разному. В этом случае знание судебной практики именно по конкретному судье или по по конкретному застройщику может послужить вам хорошим подспорьем, и после юридической консультации вы сделаете несколько полезных для вашего дела выводов.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Как выиграть суд с застройщиком? Какой суд выбрать?

Если вы только планируете суд застройщиком, то вопрос как выиграть суд застройщиком должен решаться в том числе в зависимости от аспекта – в каком суде вы будете инициировать судебный процесс.

Спор по ДДУ классифицируются в российском законодательстве как споры по защите прав потребителей. Это важно.

Потому что согласно статьям закона о защите прав потребителей вы, как дольщик, можете выбирать, в какой суд подавать исковое заявление.

Вы можете подать исковое заявление либо по месту регистрации застройщика либо по своему месту регистрации в районный суд города (или в городской суд, в зависимости от величины вашего города).

Ваша стратегия должна учитывать этот факт, потому что вам необходимо будет посмотреть на сайте Судов практику поэтому застройщику и сравнить её с учётом ваших интересов. На консультации по спорам застройщиком наши адвокаты и юристы ДДУ обязательно делают это сравнение.

В конечном счёте она играет немаловажную роль стратегии судебного дела.

Вопрос, нужно или не нужно подавать претензию застройщику, можно ли сразу написать исковое заявление в суд?

На этот вопрос есть ответ. Вы можете сразу подать в суд, но вам выгоднее сначала пройти до судебный порядок решения спора – написать застройщику претензию в котором вы выдвинете те же требования, что и в иске.

Что это вам дает? Прохождение досудебного порядка урегулирования спора, подача претензии, даже если на неё будет отказ, дает вам право в суде взыскать дополнительно 50 % штрафа от присужденной суммы.

Естественно, что взыскивая неустойку с застройщика дольщик не откажется взыскать ещё 50 % штрафа! Проходите досудебный порядок!

Какой моральный ущерб можно продвигать исковых требованиях по застройщику?

Какой моральный ущерб можно продвигать исковых требованиях по застройщику? Вы можете выдвинуть любую сумму морального ущерба. Свой моральный ущерб вы оцениваете сами. Ошибкой не будет любая сумма. Некоторые граждане выдвигают суммы 50000 – 100000 – 300000 рублей. Но, имейте ввиду, что суд вам удовлетворит за взыскание морального ущерба от 5000 до 50000 рублей.

В среднем, это будет сумма в 10000 руб. На эту сумму вы можете расчитывать, если не предоставляете суду каких-либо дополнительных доказательств ваших моральных страданий. Это сумму мы взяли не с потолка. Мы ни в коем случае, как ваши юристы не оцениваем ваши моральные страдания. Поясняем вам, что так решает судья, сумма 10.

000 по нашей судебной практике – это самый распространенный вариант.

Читайте также:  Куда подается жалоба на решение суда? - советы опытного юриста

Естественно, что если вы несёте моральные страдания и у вас есть на то какие-либо документы об этом: справки о состоянии здоровья, другие документы, сумма вашего морального ущерба конечно же будет оценена судом в больем размере.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК
Подробно

Споры с застройщиками, защита прав дольщиков юристом

Участие в долевом строительстве жилья сегодня достаточно распространено. Однако вместо желаемой новенькой квартиры дольщики нередко приобретают проблемы со строительными компаниями из-за просрочки ввода жилья в эксплуатацию. Решить споры с застройщиком поможет квалифицированныйюрист.

Спор с застройщиком у меня! - советы опытного юриста

Для опытного специалиста не составит труда отстоять интересы клиента в суде, подготовить обоснованные возражения на доводы противной стороны. Все возникающие в процессе исполнения договора споры с застройщиком юрист нашей компании решит без проблем.

Возведение новых домов процесс долгий и нелегкий. Поэтому далеко не все решаются принимать участие в долевом строительстве. В процессе исполнения указных договоров возникает немало проблем. Они обычно связаны с изменением сроков застройки, стоимости жилья, характеристик возводимого объекта и других, существенных для дольщиков моментов.

Наиболее часто в практике случаются следующие категории споров, связанных с долевым строительством жилья:

  • нарушение установленных договором сроков сдачи жилья;
  • несоответствие возведенного объекта условиям договора по качеству, площади и т.д.;
  • строительство заморожено из-за проблем с финансированием, разрешениями или банкротства строительной компании.

Независимо от причин, вызывавших спор, при их рассмотрении требуется учитывать много разных нюансов. Нужно внимательно изучить сам заключенный с дольщиком договор, наличие всех необходимых для застройщика бумаг, знать применимое в этой сфере законодательство. Адвокат по спорам с застройщикомнашей компании поможет найти оптимальный выход из сложившейся ситуации.

Договоры, заключаемые на участие граждан в долевом строительстве, достаточно объемные. К сожалению, некоторые дольщики, подписывают его без должного изучения.

Такая неосмотрительность может привести к весьма неблагоприятным последствиям. Поэтому рекомендуется привлекать юриста еще на стадии заключения договоров с застройщиками.

Проведенный юристом анализ документа поможет избежать проблем с застройщиком в будущем. Если юрист привлекается уже после подписания сделки и возникновения спора, то он окажет максимальное содействие в его разрешении. Адвокат по спорам с застройщиком может оказывать дольщикам следующие виды услуг:

  • консультирование по возникшей с застройщиком проблеме;
  • проведение процедуры досудебного урегулирования;
  • подготовка и составление юридических документов;
  • подготовка к судебному разбирательству;
  • подача документов в суд;
  • изучение судебного дела;
  • участие в процессе рассмотрения спора судом;
  • оспаривание принятых судом актов.

Дольщики вправе самостоятельно решать, какой объем работы поручать юристу. Однако не стоит забывать, что споры с застройщиками не относятся к категории легких. Поэтому выстроить грамотную позицию по делу без юриста сложно. Квалифицированная помощь, предоставляемая адвокатами нашей компанией, может ускорить процесс рассмотрения спора, защитить нарушенные интересы дольщиков.

Несмотря на преимущества решения споров на досудебной стадии, решить проблему с застройщиком мирно удается не всегда. Однако это не означает, что не стоит пытаться.

Перед передачей спора на разрешение суда необходимо направить застройщику претензию. Она составляется в свободной форме письменно.

В документе отражается суть претензий дольщика, их правовое обоснование, срок, предлагаемый для устранения допущенных нарушений.

После получения ответа на претензию или истечения срока для его предоставления, можно готовить документы в суд. Правильная досудебная подготовка имеет большое значение для успешного рассмотрения дела. Юристы нашей компании помогут грамотно составить все требуемые документы, собрать доказательную базу, сформировать позицию по делу, повести переговоры с застройщиком.

Для успешного представительства адвокату нужно изучить имеющиеся у дольщика документы, материалы судебного дела, существующую судебную практику.

Кроме того, для опытного специалиста не составит труда отстоять интересы клиента в суде, подготовить обоснованные возражения на доводы противной стороны.

Все возникающие в процессе исполнения договора споры с застройщиком юрист нашей компании решит без проблем.

ТОП-10 ошибок дольщиков в спорах с застройщиком

В данной статье мы собрали самые распространенные ошибки дольщиков при заключении, исполнении ДДУ и общении с застройщиком.

Если вы хотите выиграть суд у застройщика и отсудить неустойку за просрочку или иные компенсации, рекомендуем ознакомиться с этой статьей и не совершать подобных ошибок. Некоторые из этих ошибок могут дорого стоить.

В конце статьи вы найдете ссылки на пошаговые инструкции по взысканию неустойки за просрочку с застройщика, расторжению ДДУ, спорам о недостатках качества и метражу объекта недвижимости.

Мы собрали основные ошибки, которые совершают дольщики.  Рекомендуем всем дольщикам к прочтению!

Подписание дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта недвижимости

Желая сэкономить на выплате неустойки, застройщики, как правило, предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, используя при этом различные методы: 

  • предлагают различные бонусы за подписание (скидки, купоны, незначительные компенсации и т.д.)
  • применяют угрозы (угрожают уйти в банкротство по вине дольщика; приводят множество общих норм Гражданского кодекса и утверждают, что дольщик обязан подписать доп.соглашение и т.д.)

Еще раз напомним: Дольщик не обязан подписывать соглашение о переносе срока. Это его право, но не обязанность. Застройщик не может включить в договор пункты, прямо или косвенно вынуждающие дольщика подписать такое соглашение, они ничтожны. Мы не рекомендуем подписывать подобные соглашения, не получив достаточную компенсацию.

Как правило, редко застройщики предлагают компенсацию равную или больше той, которую вы взыщете в суде, так как в отличие от дольщиков для застройщика судебные тяжбы подобного рода не новость, они знают судебную практику и могут оценить свои риски.

Поэтому застройщики предлагают компенсацию меньше той, которую присуждают суды, иначе терялся бы смысл договариваться с дольщиками и платить раньше.

Несмотря на советы  юристов не подписывать соглашение о переносе срока, 17% дольщиков по различным причинам соглашаются подписать подобное соглашение, 80 % из подписавших обращаются к юристам с вопросом: как оспорить дополнительное соглашение. Как правило, оспорить такое соглашение нельзя (однако есть исключительный случай, когда несмотря на подписание доп.соглашения, можно взыскать неустойку).

Подписание соглашения об отступном

Второй документ, который предлагают подписать застройщики при просрочке, дабы сэкономить на выплате неустойки, — это соглашение об отступном, в соответствии с которым дольщику вместо начисленной по закону компенсации предлагается меньшая денежная компенсация или альтернативная компенсация (скидка на ремонт, машино-место, кладовая и т.д.).

Мы не будем убеждать дольщиков обратиться в суд за большей компенсацией, иногда получение отступного может быть выгоднее судебного взыскания (если дольщику действительно нужно машино-место или кладовая и застройщик отдает их “по себестоимости” либо с реальным взысканием денег с застройщика проблемы). Однако мы бы хотели рассказать о некоторые нюансах таких соглашениях, о которых застройщики не рассказывают.

  • Во всех соглашениях, которые мы встречали, застройщики предусматривают определенный срок для исполнения обязательства по передаче отступного (например, выплата производится в течение 20 рабочих дней после подписания и т.д.). Имейте в виду, что недобросовестный застройщик, который обманул вас раз со сроком передачи в ДДУ, может обмануть вас и второй раз, нарушив срок, указанный в отступном. И в этом случае вы будете вынуждены обращаться также в суд, взыскивать деньги, нести судебные расходы, но только за суммой уже меньшей. Мы рекомендуем предусмотреть в соглашении об отступном дополнительный штраф за нарушение срока или возможность расторжения соглашения, это будет стимулировать застройщика исполнить свои обещания.
  • На практике возникает ряд сложностей с отступным в виде выполнения ремонтных работ и передачи объекта недвижимости. Во-первых, сложности с понуждением застройщика к исполнению взятых на себя обязательств, если застройщик не исполняет их в указанный срок. В ряде случаев приходится в судебном порядке расторгать подобные соглашения. Во-вторых, если застройщик все-таки передал обещанное, а оно оказалось не того качества, на которое рассчитывал дольщик, дольщику сложно это оспорить. Практика разрешения подобных споров также различна. Поэтому рекомендуем подобные риски учитывать, подписывая соглашение об отступном.

Особо опытные застройщики нередко предлагают дольщикам заключить договор уступки неустойки с третьим лицом. Застройщикам это выгодно: они приобретают, условно говоря, за 10-30 рублей 100 рублей.

То есть выплачивают дольщику 10-30 % от неустойки, а затем новый “дольщик” взыскивает с застройщика 100 % (по своим искам застройщик “забывает” заявить о снижении неустойки), отличный способ вывести наличные деньги при необходимости или произвести зачет требований.

Заключая подобные договоры, также учитывайте риски нарушения срока выплаты стоимости уступаемых прав.

Подписание передаточного акта с открытой датой

Такую уловку любили использовать юристы ГК Мортон, однако подобная практика встречается и среди других застройщиков.

Суть уловки в следующем: застройщик даёт на подпись дольщику акт без указания в нём даты и без подписи застройщика (“у руководства застройщика много дел, нет времени подписывать по одному акту, после получения всех актов от дольщиков они будут подписаны скопом со стороны застройщика), акт уходит на подпись руководству, а возвращается уже датированным задним числом. В результате дольщик лишается своей неустойки, т.к. формально сроки не нарушены. Бывает и более хитрый вариант: дольщику передается акт с датой, но без подписи застройщика, распечатанный на 2 и более страницах. Далее застройщик также забирает подписанный дольщиком акт для “подписания директором”, а далее происходит следующее (“ловкость рук и никакого мошенничества!”): дольщику возвращают акт с его подписью и подписью руководителя, при этом на первом листе акта стоит совершенно иная дата (и просрочки, как не бывало), то есть первый лист без подписи сторон перепечатывается. 

Читайте также:  Гражданский иск в уголовном процессе - советы опытного юриста

Доказать фальсификацию в этих случаях сложно, если не было переписки с застройщиком относительно сроков передачи квартиры. Поэтому рекомендуем подписывать акт при наличии подписи застройщика (сразу забирать свой экземпляр) или требовать печати акта на одном листе с двух сторон с датой.

Поспешное расторжение ДДУ

К вопросу расторжения договора с застройщиком нужно подходить максимально ответственно. Увы, многие дольщики расторгают договор, не задумываясь о последствиях. В ряде случаев их понуждают к этому недобросовестные юристы, которые хотят получить больше денег за свои услуги.

Дело в том, что в случае наличия у застройщика финансовых проблем застройщик может денег и не выплатить, и дольщик рискует остаться без квартиры и своих инвестиций. Поэтому при принятии решения о расторжении договора оцените финансовое состояние застройщика на текущий момент и ближайшее будущее.

Если вы обращаетесь к юристом, попросите их оценить перспективы реального взыскания денег с застройщика, предоставив объективные письменные данные, а не только устные обещания.

Обращение в суд для взыскания неустойки только после подписания передаточного акта

  • Часто дольщики считают правильным начинать процесс взыскания неустойки только после передачи квартиры по передаточному акту и не задумываются о возможных негативных последствиях такого решения. 
  • Какие риски влечет обращение в суд за неустойкой только после подписания акта?

Строительные споры: споры с заказчиком, застройщиком, подрядчиками. Особенности юридической помощи в таких делах

10 февраля 2018 г.

Строительные споры: споры с заказчиком, застройщиком, подрядчиками.          Особенности юридической помощи в таких делах.

Строительные споры подразделяются на споры с подрядчиками, субподрядчиками, заказчиками, а также по договору подряда или долевого строительства.

Особенности претензий по договорам подряда.

Есть договоры, в которых совмещено сразу несколько элементов договора услуг. Очень важно правильно составить претензию. В ней следует указать требования к услуге, также привести доказательства того, что исполнителем были нарушены условия договора. Если в претензии есть требование о компенсации, то должна быть указана форма этого возмещения.

Повысить свой шанс на победу в суде можно, грамотно составив и обосновав претензию. Лучше доверить это дело специалисту из правовой сферы. Существует специальный претензионный порядок, на основании которого и составляется иск на подрядчика.            

Споры с подрядчиками.

Что является наиболее частыми причинами споров с подрядчиками? Зачастую это некачественное выполнение, нарушение сроков работ и так далее. Также речь может идти и о подписании акта приема работы.

Бывает, что субъект просто отказывается подписывать его, находя все новые и новые причины.

У строительных споров есть масса нюансов и сложностей, разобраться с которыми по силам только опытным специалистам.

Особенности споров с заказчиком.

Частыми причинами споров с заказчиками в строительной сфере является отказ от оплаты, необоснованное увеличение объема работ и так далее.

Очень важно в пункте о дополнительных услугах при заключении договора точно указать, что именно входит в спектр этих услуг.

Бывают ситуации, когда в договоре информации конкретной нет, так как исполнитель и заказчик решают договориться устно, а в итоге получается спор.

Споры с субподрядчиками.

Сложность таких споров обоснована тем, что порой ответственность между генеральным подрядчиком и субподрядчиками разделена не точно. Например, если в договоре нет информации о том, что между заказчиком и субподрядчиком будет прямой расчет, но он есть по факту, то это нарушает права подрядчиков. Споры, основанием для которых являются некачественные работы

Здесь важно понимать одно: заказчик при обвинении исполнителя в некачественно выполненной работе, должен предъявить конкретные претензии, которые должны быть отражены в акте осмотра.

Составляется этот документ в присутствии и заказчиков и всех подрядчиков или их исполнителей. Если есть необходимость и это предусмотрено договором, то заказчик может вызвать технадзор.

Доказать свою правоту можно лишь после проведения профессиональной экспертизы.

Споры по долевому строительству.

Такая категория споров является самой сложной в судебной практике. Споры при участии застройщиков, дольщиков, различных фин.

учреждений и прочих лиц всегда затягиваются, и надеяться на положительное решение суда приходится не особо.

Поэтому очень важно воспользоваться квалифицированной юридической поддержкой, благодаря которой шанс на победу в суде будет увеличен. Особенности взыскания долгов по договору подряда

При ненадлежащем выполнении подрядчиком своих обязанностей заказчик может истребовать из него аванс, а также неустойку (если это указано в соответствующем пункте договора).

Самостоятельно разобраться со всеми нюансами строительных споров под силу не каждому человеку, тем более, что в процессе разбирательства могут понадобиться бухгалтерские услуги, а также проведение технической экспертизы.

Поэтому лучше сразу обратиться за помощь к юристу или в юридическую компанию, где есть специалисты из разных отраслей, и вашу проблему решат намного быстрее и качественнее.

Споры с застройщиками по ДДУ

Мы максимально подробно разбираем документы и иные материалы по конкретному конфликту.

Хорошо знакомы со спецификой судебной системы и умеем находить оптимальные варианты выхода из ситуации.

Обеспечиваем защиту прав клиента на любом этапе рассмотрения дела, гарантируем результат под ключ — до полного исполнения судебного решения.

Для получения веских дополнительных аргументов привлекаем оценщиков и экспертов в различных областях.

Иметь опыт в бизнесе и необходимое образование — не значит, что удастся успешно уладить дело в суде.

Защита интересов своими силами — ошибка и заведомый проигрыш процесса, так как оппоненты наймут адвокатов, и их позиция будет однозначно сильнее.

Без практики в судебных спорах сложно предугадать все правовые последствия решений и действий, а также определить перспективную стратегию.

Вы не добьетесь удовлетворения своих требований и в итоге потеряете несоизмеримо больше, чем если бы обратились к услугам профессиональных адвокатов.

Конфликт между дольщиком и строительной компанией может возникнуть по причинам:

  • отказа застройщика оформлять право собственности на квартиру покупателю;
  • несогласования с дольщиком изменения характеристик жилья (площади, количества комнат);
  • пропуск сроков выполнения работ на любой стадии строительства;
  • использования некачественных материалов при возведении многоэтажного дома в целом;
  • нарушения технологий строительства.

Помимо споров с застройщиками по ДДУ, граждане могут столкнуться с недобросовестным поведением компании и при покупке готовой квартиры.

Не всегда организация-продавец представляет покупателю проектную документацию, чтобы он мог оценить качество жилья. В редких случаях людям предлагают купить векселя, которые можно обменять на квартиру в будущем.

Но, поскольку в документе не прописаны характеристики недвижимости, можно получить жилье низкого качества.

Взыскание неустойки со строительной компании

Споры с застройщиками не начинаются с суда. Куда выгоднее для обеих сторон договориться мирно: компания сохранит деловую репутацию, а дольщик получит быстрое решение проблем. Если гражданин видит, что организация реализует по сделке некачественное жилье, можно потребовать уменьшения цены недвижимости, возмещения расходов на устранение недостатков или безвозмездного ремонта.

В отдельных случаях покупатель вправе потребовать уплаты неустойки

  1. Застройщик, препятствующий оформлению права собственности на квартиру или пропускающий сроки сдачи объекта в эксплуатацию, обязан платить неустойку за каждый день просрочки.

  2. Компания, у которой нет лицензии или разрешительных документов на ведение строительных работ, должна полностью вернуть дольщику вложенные им деньги и компенсировать убытки.

  3. Застройщик обязан компенсировать убытки граждан в виде процентов, если дольщики продолжают погашать кредит перед банком из-за задержки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Наши юристы напоминают, что в случае, если в ДДУ не указана возможность замены некачественной недвижимости на другое жилье, потребовать ее дольщики не могут. Если строительная компания не реагирует на просьбы гражданина исправить ситуацию, спор переходит в суд.

Для решения спора с застройщиком в пользу дольщика рекомендуется обратиться за помощью к юристам. В МКА «Николаев и партнеры» работает 7 адвокатов, которые в курсе не только законодательных изменений, но и трендов судебной практики.

Мы готовы сопровождать дольщиков на досудебной стадии, чтобы решить конфликт быстро и найти устраивающий обе стороны компромисс.

Если строительные компании не идут на контакт, то наши юристы способны взыскать с них большие неустойки, доказывая суду, что меньшие суммы несоразмерны допущенным нарушениям.

Работая с 2006 года, за все время нашей практики мы не брали в работу десятки дел сразу. МКА «Николаев и партнеры» заинтересована в удовлетворении требований клиентов, потому на каждое дело выделяется команда адвокатов, которая не будет отвлекаться на другие задачи. При наличии вопросов обращайтесь к нам за бесплатной консультацией.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *